Charmante 3-Zi-Wohnung 62,33 m² Wohnfläche mit attraktivem Grundriss im 1. OG * Balkon und Keller in Röttgersbach

Kurzbeschreibung
Ein Platz zum Wohlfühlen und Erholen - Nahe Mattlerbusch und Jubiläumshain

Objekt
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung auf der linken Seite im ersten Obergeschoss. Ein gut durchdachter Grundriss bietet optimale Ausnutzung der angebotenen Wohnfläche. Eine einladende, zentrale Diele heißt Sie beim Betreten ihrer Wohnung willkommen. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,33 m², die sich auf 3 Zimmer funktional und zugleich wohnlich gemütlich verteilt und sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Paaren oder Kapitalanlegern zur Vermietung gerecht wird. Ein Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon lässt sie und ihre Besucher gemütliche und gesellige Stunden miteinander verbringen. Das Kinderzimmer - auch als Arbeitsraum oder Gästezimmer nutzbar - und ein Elternschlafzimmer bieten Rückzug und Ruhezone.

Die Küche wurde 1997 mit dem Abstellraum zusammengeführt und somit vergrößert und bietet Platz kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein Mitte 2025 frisch renoviertes Tageslichtbadezimmer mit einer barrierefreien Dusche, Waschbecken und WC rundet das Wohlfühlambiente ab. Platz genug für eine kleine Familie zum Wohlfühlen oder junge Paare, die im Home-Office arbeiten und einen separaten Arbeitsraum benötigen. Der Balkon bietet Platz für ein schönes Frühstück in der Sonne oder den Ausklang des Tages mit einem guten Buch oder Glas Wein.Weiterhin gehören zur Wohneinheit ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und die Möglichkeit zur Aufhängung ihrer Wäsche.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, individueller Nutzungsmöglichkeit und verlässlicher Vermietungssituation. Sie stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität und langfristige Perspektiven legen, eignet sich jedoch ebenso als zukünftige Eigennutzung.Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld zurzeit 406,00 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.