Viel Platz & Potenzial in Ruschberg: EFH mit Garage – solide Basis für individuelle Neugestaltung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², insgesamt sechs Zimmern und davon bis zu vier möglichen Schlafzimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Wohngemeinschaft. Aufgrund der Raumaufteilung und des großzügigen Grundstücks ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Ferienimmobilie denkbar.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, ein separater Essbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie weitere Räume, die je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein bereits saniertes Duschbad mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, in dem weitere Wohn- und Schlafräume untergebracht sind. Hier befindet sich außerdem ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Besonderheit ist die rückwärtige Terrasse, die direkt von einem Zimmer im Dachgeschoss aus betreten werden kann und einen angenehmen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzend dazu befindet sich hinter dem Wohnhaus ein überdachter Freisitz, der einen geschützten Platz für gesellige Stunden oder entspannte Aufenthalte im Freien bietet.

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von ca. 52,39 m². Mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein Wasch- und Trockenraum schaffen umfangreiche Lager-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Raum für Hauswirtschaft, Hobby und Aufbewahrung zur Verfügung.

Der seitlich gelegene Hauseingang wird über fünf Stufen erreicht. Durch die vorhandene Überdachung und Verglasung ist der Eingangsbereich weitgehend vor Wind und Wetter geschützt. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen um verschiedene Anbauten und Nebengebäude erweitert.

Um ca. 1967 wurde eine Garage mit angrenzendem Abstellraum|Öllagerraum an das Wohnhaus angebaut. Die Garage ist mit einem Sektionaltor und einem elektrischen Toröffner ausgestattet. Neben dem Garagenstellplatz steht ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage, weist jedoch in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dadurch erhalten die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Besonders die großzügige Grundstücksfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung, der Keller, die Terrasse, der überdachte Freisitz sowie die Garage und die zusätzlichen Nebenflächen verleihen dem Anwesen ein attraktives Potenzial.

Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Familien, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer, die den Charakter eines freistehenden Bestandsgebäudes schätzen und ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.