ImmoBillia: PROVISIONSFREI – 3,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage!

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Rührberg - für Sie provisionsfrei!Diese hochwertige, äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2005 und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und nachhaltigem Werterhalt.Schon der erste Eindruck macht deutlich: Hier wurde stets in Qualität investiert. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - ein Investitionsstau besteht nicht.

Erst kürzlich wurde die Fassade neu gestrichen, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Ein weiteres Plus: Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Eigentümern - ideal für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und hochwertiges Parkett schaffen ein warmes, einladendes Ambiente - und bieten gleichzeitig maximale Flexibilität für Ihre individuellen Einrichtungsideen.Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich ideal in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Elektrogroßgeräte von Siemens runden die Ausstattung ab und bieten beste Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.Ein echtes Highlight ist der überdachte Südbalkon: Er erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein - beim morgendlichen Kaffee ebenso wie beim ruhigen Ausklang des Tages.Das Badezimmer punktet mit Badewanne und separater Dusche - für Komfort im Alltag - und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt.

Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung in Bad und Küche sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima.Auch praktisch ist an alles gedacht: ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Videosprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die abschließbare Tiefgaragenbox schützt Ihr Fahrzeug und bietet zugleich wertvollen Stauraum. Auch für die Elektromobilität ist bereits vorgesorgt: Eine zentrale Mother-Wallbox bzw. die entsprechende Grundinstallation ist bereits vorhanden, sodass die einzelnen Garagen auf Wunsch mit einer eigenen Wallbox ausgestattet werden können.Ruhiges Wohnen und sehr gute Anbindung schließen sich hier nicht aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Haustür - Felder und Spazierwege laden zum Durchatmen ein.Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig bezugsbereit - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Innenraum-Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Visualisierungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften, keine vertragliche Grundlage und keine verbindliche Beschreibung des Ausstattungsumfangs dar.