Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung & PV-Anlage

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Haustechnik. Das gepflegte Grundstück mit gewachsenem Garten schafft eine angenehme, private Atmosphäre und bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Immobilie verfügt über eine Garage direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor sowie einen weiteren seitlich.

Ein separater Zugang führt zur Einliegerwohnung im Gartengeschoss und ermöglicht damit eine eigenständige Nutzung.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen und eine Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Blick in den gepflegten Garten und auf den gewachsenen Baumbestand verleiht dem Wohnbereich eine besondere Ruhe und Privatsphäre.Die Aufteilung der Wohnräume ist funktional und familiengerecht.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein helles Tageslichtbad und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Ein besonderes Plus der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Die Wohnung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Durch die eigenständige Erschließung lässt sich die Einliegerwohnung weitgehend unabhängig vom Hauptwohnbereich nutzen.Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 6 kWh, installiert im Jahr 2026, ergänzen die energetische Ausstattung.

Der Einspeisevertrag läuft bis 2046.Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet, ist allerdings noch nicht in Betrieb.Der gepflegte Garten bildet einen weiteren besonderen Bereich der Immobilie. Gewachsene Sträucher, Rasenflächen und der vorhandene Baumbestand schaffen eine angenehme grüne Umgebung und bieten sowohl Platz für gesellige Stunden als auch für Ruhe und Erholung.Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - diese Doppelhaushälfte bietet durch die separate Einliegerwohnung eine hohe Flexibilität.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, eigenständiger Einliegerwohnung, Garage, Garten und moderner Energietechnik macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt näher vorstellen zu dürfen! Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.