Bungalow mit großem Grundstück und 2 Garagen im Stadtteil Hohenecken

ERBPACHTGRUNDSTÜCKEin Zuhause, das Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt: Dieser gepflegte Bungalow bietet Wohnen auf einer Ebene und verbindet angenehme Großzügigkeit mit einem alltagstauglichen Grundriss.Das Haus wurde 1981 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Souterrain steht Ihnen ergänzend ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche, flankiert von einer kleinen Küche, Bad und Flur mit zusammen weiteren 15 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Da hier lediglich wenige Zentimeter Deckenhöhe fehlen um die Norm von 2,40 m zu erreichen, wurden diese 15 m² nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet, inoffiziell können diese Räume als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Weitere Kellerräumen und somit rund 80 m² Nutzfläche sind im Raumangebot des Untergeschosses enthalten.Das Erbpachtgrundstück umfasst 861 m² und bietet ausreichend Grünfläche, bei Bedarf kann von der im Erbbaurechtsvertrag enthaltenen Kaufoption Gebrauch gemacht werden.Praktische Mehrwerte runden das Angebot ab: Nebenflächen und zusätzliche Nutzfläche schaffen Platz für Vorräte, Hobby oder Ordnung im Alltag.

Der Außenbereich wirkt gepflegt und bietet Raum für leichte Gartenarbeit oder einfaches Genießen.Insgesamt entsteht ein stimmiger Gesamteindruck: ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit ebenerdiger Wohnqualität und angenehmem Außenbezug. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren nach Nutzung des virtuellen Rundgangs einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können.