Sonnenbalkon, Parkett und TG-Stellplatz: 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Uni-Nähe

Wann kann ich einziehen? Sofort. Die Wohnung ist seit September 2026 bezugsfrei, kein Mieter, keine Wartezeit.Muss ich erst renovieren? Nein. 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert - inklusive aller Steckdosen, Schalter und des Stromverteilers -, sämtliche Heizkörper wurden durch neue Flachheizkörper mit Thermostaten ersetzt und das WC wurde komplett neu gefliest und mit Vorwandinstallation, neuer Toilette und neuem Waschbecken ausgestattet.

Alle Wände und Decken wurden neu gespachtelt, mit Vlies tapeziert und gestrichen, die Türen geschliffen und neu lackiert, die Sockelleisten erneuert und der Küchenboden mit neuem Vinylbelag versehen. Die Fenster wurden 2011 ausgetauscht, die Fernwärmestation des Hauses 2014 modernisiert. Das Parkett liegt in allen Zimmern und im Flur, die Wände sind hell. Sie können einziehen, einrichten, wohnen.Reicht der Platz für uns? Drei Zimmer auf rund 90 m², und alle drei können etwas: ein Wohnzimmer mit ca. 26,5 m² und Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit ca. 15,8 m² und ein drittes Zimmer mit ca. 19,3 m², das als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer funktioniert - ohne dass jemand zurückstecken muss.

Dazu eine separate, moderne Küche mit Fenster, ein Wannenbad mit Fenster und ein separates WC.Bekomme ich Sonne? Ja, und zwar bis in den Nachmittag in Küche und Schlafzimmer und dann, wenn Sie zu Hause sind: Der Balkon liegt am Nachmittag in der Sonne. Der Blick geht in die Baumkronen - Feierabend mit Kaffee oder Wein, ohne dass Ihnen jemand auf den Teller schaut.Erdgeschoss - ist das nicht dunkel? Hier nicht. Dank der Hanglage liegt die Wohnung erhöht und wohnt sich wie ein erstes Obergeschoss: hell, luftig, mit freiem Blick ins Grüne.Wo stelle ich das Auto ab? In der Tiefgarage, auf dem eigenen Stellplatz.

Kein Parkplatzsuchen nach der Arbeit, kein Eiskratzen im Winter. Fahrräder, Kisten und Winterreifen finden im eigenen Kellerraum Platz.Was kostet mich das Wohnen im Monat? Das Hausgeld beträgt 477 € - darin sind die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Die Gemeinschaft ist gut aufgestellt, Sonderumlagen stehen nicht an. 2026 wurde zudem eine neue Gegensprechanlage für das Haus eingebaut.Und die Lage?

Elberfelder Südstadt am Übergang zum Grifflenberg: die Universität in wenigen Minuten, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die City mit Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar - und die Wälder rund um Gelpe und Burgholz direkt vor der Tür.Zur Wohnfläche: Die ca. 90 m² setzen sich zusammen aus ca. 87,8 m² innenliegender Fläche zuzüglich des Balkons (ca. 5,3 m²). Hinzu kommt der Kellerraum - völlig trocken und kann bestens als Abstellraum genutzt werden.Noch Fragen? Die beantworten wir am liebsten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.