Gepflegte ETW + 4 Zi. + Balkon in ruhiger Lage von DO-Wambel

Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1973 auf einem ca. 1397 m² großen und ruhig gelegenen Erbbaurechtsgrundstück in Dortmund - Wambel erbaut. Zur WEG gehören insgesamt 15 Wohneinheiten. Dabei sind 9 Wohneinheiten über einen Hauseingang zu erreichen. Die Wohneinheit befindet sich im zweiten Hauseingang, über welchen nur 6 Wohnungen zu erreichen sind.

Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gepflegt und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare und junge Familien mit dem Wunsch nach gepflegtem Wohnraum mit toller Lebensqualität. Der Erbbaurechtsvertrag ist im Jahr 1971 geschlossen und läuft 99 Jahre bis zum Jahr 2070. Sämtliche Erbpachtbeiträge sind bereits im Hausgeld enthalten. Es fallen keine zusätzlichen Kosten an.Die Wohnung befindet sich im 2.OG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Balkon auf einer Ebene.

Der Balkon lässt sich sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten.Die Wohnung wird freigezogen und kann leer übergeben werden. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 419 €/ Monat. Die Dachfläche wird erneuert. Dies geschieht mit den Mitteln aus der Instandhaltungsrücklage sowie mit Hilfe einer Sonderumlage. Die Umlage wird noch vom jetzigen Eigentümer getragen, sodass für den Käufer dies nicht relevant ist. Ein eigener Stellplatz gehört nicht dazu.

Es gibt jedoch vor Ort mehrere Parkmöglichkeiten.Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden, tollen Zustand.FAZIT:SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG UND IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE! Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.