2 Wohneinheiten in einem Haus in Top Lage von Itzehoe!

Bitte LESEN Sie die Anzeige aufmerksam durch.Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Baujahr 1939, im Verlauf behutsam erweitert, bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzung - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): Eigenen Zugang, ca. 76,04 m², 3 Zimmer. Die ehemalige Küche dient als Durchgangszimmer und führt in den offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich.

Ein Kachelofen verleiht dem Raum historischen Charme (Betrieb derzeit nicht möglich). Der ehemalige Hauswirtschaftsraum wurde zur Küche umgestaltet und führt zum Badezimmer im Stil der 70er Jahre sowie zur zu Wohnzwecken ausgebaute Garage.Wohneinheit 2: Hauptzugang über die Haustür. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Teilkeller. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei gemütlichen Zimmern, einer Küche, zwei Abstellnischen und Zugang zum Spitzboden.

Gesamtfläche Dachgeschoss ca. 57 m².Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit Gartenhäuschen als Stauraum oder Treffpunkt im Grünen. Verlängerte Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder und weiteres Equipment.Modernisierungen: In den letzten zwei Jahren wurden Maßnahmen wie Dachbodendämmung und Fenster Austausch durchgeführt. Eine Wohneinheit ist vermietet (Kaltmiete ca. 260 €/Monat). Bei vollständiger Vermietung ließe sich eine Jahreskaltmiete von ca. 10.640 € erzielen.Hinweis zur Besichtigung: Der Mieter verweigert Besichtigungen aus persönlichen Gründen.

Daher sind derzeit keine vollständigen Innenbesichtigungen möglich. Der Preis berücksichtigt diese Situation; potenzielle Käufer sollten die Mietersituation realistisch berücksichtigen. Eine sachliche, ruhige Klärung ist möglich, bedarf aber Zeit.