Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Gäste-WC und Garage

Die im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine Loggia, die den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt.Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 vermietet, und kann nach Absprache bezogen oder neu vermietet werden. Nach unserer Recherche beträgt die erzielbare Miete für die Wohnung ca. 660 Euro Kaltmiete zzgl. ca. 60 Euro Miete für die Garage.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig wirkende Wohnzimmer, das ausreichend Platz bietet, um einen Wohn- und Essbereich miteinander zu verbinden.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Loggia. Diese bietet einen schönen Blick in das grüne Wohnumfeld und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das dritte Zimmer lässt sich dabei flexibel nutzen und eignet sich neben der Nutzung als Kinderzimmer beispielsweise auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, wodurch eine natürliche Belichtung und Belüftung gegeben ist. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist darüber hinaus das Sondernutzungsrecht an einer Garage, wodurch auch für die Unterbringung eines Fahrzeugs eine entsprechende Möglichkeit zur Verfügung steht.Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 (der immer noch gültig ist) beträgt das zu zahlende Hausgeld ca. 240 Euro, hiervon sind ca. 190 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar.

Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80,00 Euro. Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 98.971 Euro (Stand 31.12.2025). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.