Stadthaus mit Garten & Wallbox in Bogenhausen

Dieses attraktive Eckhaus bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche, einem wunderschönen Wintergarten, 271 m² großen Realgrundstück, voll beheizten Keller, großen Stellplatz inklusive Wallbox und den perfekten Raum für die ganze Familie.
Dank der hocheffizienten Grundwasserwärmepumpe und der Fußbodenheizung im gesamten Haus erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Verbrauch von nur 25,5 kWh.
Sie genießen Ihren lichtdurchfluteten Wintergarten als perfekten Übergang zum Garten, leben völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen, surfen im ultraschnellen Glasfaser-Internet und haben keinerlei Sanierungsstau. Besonderer Vorteil: Es besteht keine gemeinsame Wand mit dem direkt angrenzenden Nachbarhaus.

***Modern und effizient / kein Sanierungsstau***

***Großzügiges Raumgefühl und überdurchschnittliche Raumhöhen
Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die überdurchschnittlich hohen Räume. Die großzügigen Raumhöhen vermitteln ein besonders angenehmes und luftiges Wohngefühl.
Dies gilt nicht nur für die Wohnbereiche, sondern auch für die Räume im Untergeschoss. Dadurch wirkt selbst der Keller deutlich großzügiger und wohnlicher als bei herkömmlichen Untergeschossen.

***Energieeffizienz & moderner Wohnkomfort
Das Haus verfügt über eine moderne und nachhaltige Haustechnik:
-Grundwasserwärmepumpe
-Fußbodenheizung über alle Etagen auch im Kellergeschoss
-Parkettboden EG & OG
-Glasfaser-Internetanschluss
-kein Sanierungsstau
Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik und großflächiger Fußbodenheizung bietet zeitgemäßen Wohlkomfort und eine effiziente Wärmeversorgung.

***Wohnzimmer, Essbereich und Küche bieten viel Platz zum Leben
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Ein besonderer Pluspunkt ist der kalte Wintergarten, der zusätzlichen geschützten Raum bietet und einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft.

***Schlafzimmer und Badezimmer bieten Privatsphäre
Im Obergeschoss befinden sich:
-zwei großzügige, helle Schlafzimmer
-ein Familienbad
-ein weiteres drittes Zimmer mit Dachgeschossbereich bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum eignet sich ideal beispielsweise als:Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer. So kann dieser Bereich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen sorgen auch hier für ein besonders großzügiges Raumgefühl.

***Viel Stauraum und Platz zum Toben und Relaxen
Das Untergeschoss bietet dank der vorhandenen Fußbodenheizung und der überdurchschnittlichen Raumhöhen einen besonderen Nutzungskomfort.
Neben klassischen Nutz- und Stauräumen steht ein voll ausgebautes und beheiztes Zimmer zur Verfügung. Dieser Raum lässt sich beispielsweise als Bibliothek, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Das Untergeschoss bietet damit deutlich mehr als klassische Abstell.- und Kellerräume

***Garten, Wintergarten & Stellplatz mit Wallbox
Der zum Haus gehörende sonnige und pflegeleichte Garten bietet einen angenehmen privaten Außenbereich.
Die Terrasse und der angeschlossene Wintergarten schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich bei unterschiedlichen Wetterbedingungen zu nutzen.
Zum Grundstück gehört ein eigener Pkw-Stellplatz mit Wallbox. Damit ist das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus möglich.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports, sodass der Stellplatz bei Bedarf zusätzlich überdacht werden kann.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
OBJEKTART: ENDHAUS(EIGENSTÄNDIG)
KAUFPREIS: 1.500.000 EUR
WOHNFLÄCHE: Ca.152 qm
GRUNDSTÜCK: 271 qm
ZIMMER: 4
BAUJAHR: 2009
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: A+
KÄUFERPROVISION: 0 %
BAUWEISE: MASSIV
HEIZUNG: GRUNDWASSERWÄRMEPUMPE
WÄRMEVERTEILUNG: FUSSSBODENHEIZUNG
RAUMHÖHEN: ÜBERDURCHSCHNITTLICH
KELLER: BEHEIZT
WINTERGARTEN: JA
INTERNET: GLASFASER
STELLPLATZ: EIGENER PKW
ELEKTROMOBILITÄT: WALLBOX
CARPORT: ERRICHTUNG MÖGLICH
ZUSTAND: SEHR GEPFLEGT
BESONDERKEIT: EIGENSTÄNDIG
VERKAUF: VON PRIVAT
MAKLERPROVISION: KEINE