Gepflegte Doppelhaushälfte mit 155 m² Wohnfläche und 387 m² Grundstück bietet Komfort und barrierearmes Wohnen in ruhiger Lage. Die hochwertige Ausstattung und die Nähe zu Ingolstadt machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.
Objektbeschreibung
Kaufpreisvarianten:
499.000 € ohne Dachmodernisierung
539.000 € inkl. beschriebener Dachmodernisierung
Gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte Bj. 2002 mit ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und 387 m² Grundstück.
Mit 6 Zimmern, Garten und der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr bietet das Haus besonders für Familien viel Platz zum Wohnen und Leben.
Küche und Bad wurden im Juli 2025 hochwertig erneuert. Bei den Modernisierungen wurde auf möglichst komfortables und barrierearmes Wohnen geachtet. Zu den Außenbereichen besteht jeweils eine Stufe. Ein Treppenlift verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss und kann optional übernommen werden.
Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Urinal, Abstellraum
OG: 3 Schlafzimmer, modernes Bad
DG: weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Keller: Heizraum, beheizter Hauswirtschaftsraum sowie 2 weitere beheizbare Räume. Massiv betoniert, wasserdicht ausgeführt und trocken.
Dachmodernisierung:
Das Dach ist dicht und das Haus normal bewohnbar. Der bekannte Schaden betrifft die Dachdämmung, die durch Marder großflächig beschädigt wurde. Für die fachgerechte Wiederherstellung liegt ein Reparaturangebot vor. Das vorhandene Roto-Dachfenster ist zudem zugluftundicht und soll im Zuge der beschriebenen Dachmodernisierung durch ein neues VELUX-Dachfenster ersetzt werden.
Bei Erwerb ohne Dachmodernisierung entscheidet der Käufer selbst, ob, wann und in welchem Umfang er Maßnahmen an der beschädigten Dachdämmung sowie am zugluftundichten Dachfenster durchführen möchte.
Bei Verkauf inklusive Dachmodernisierung ist statt einer reinen Wiederherstellung eine umfangreiche energetische Dachmodernisierung vorgesehen. Dabei sollen zugleich mögliche Zugangswege für Marder bestmöglich reduziert bzw. gesichert werden.
Vorgesehen sind u. a. eine neue 160-mm-Zwischensparrendämmung plus 80-mm-Holzfaserplatten, Unterdeckbahn und Lattung, Neueindeckung mit Erlus E58 S Tondachziegeln, der Austausch des Roto-Dachfensters gegen ein neues VELUX-Dachfenster sowie erforderliche Spenglerarbeiten.
Die ursprünglich für Oktober 2026 vorgesehene Maßnahme musste vom beauftragten Fachbetrieb kurzfristig verschoben werden. Bei Verkauf inklusive Dachmodernisierung ist die Ausführung für Frühjahr 2027 vorgesehen, sobald es die Witterung zulässt.
Bei eigener Ausführung können Dacharbeiten beispielsweise mit einer Photovoltaikanlage oder weiteren energetischen Maßnahmen kombiniert werden.
Im Kaufpreis enthalten:
Die Einbauküche, der Kaminofen, Garage, Carport, beide Stellplätze sowie die beschriebene Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten. Es fallen hierfür keine zusätzlichen Kosten an.
Lediglich der Treppenlift ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.
Aus gesundheitlichen Gründen möchten wir unsere Wohnsituation künftig verändern. Wir sind Erstbesitzer des Hauses und haben uns hier seit dem Bau sehr wohlgefühlt. Wir würden uns freuen, wenn das Haus wieder mit Leben gefüllt wird und sich die neuen Bewohner hier genauso wohlfühlen, wie wir es getan haben.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Küche & Bad (07/2025):
– hochwertige Schüller Einbauküche mit BORA-Kochfeld
– Pyrolyse-Backofen, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierschrank (Siemens)
– barrierearm gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche und Sitzmöglichkeit, WC sowie 2 rollstuhlunterfahrbaren Waschbecken mit leicht bedienbaren Armaturen
– Fußbodenheizung im Bad, auch im Duschbereich
– 2 hochwertige LED-Kosmetikspiegel sowie 2 fest installierte Seifenspender
– auf eine fest eingebaute Badewanne wurde zugunsten der großzügigen Dusche verzichtet; bei Bedarf könnte eine mobile Badewanne eine Alternative sein.
Weitere Ausstattung:
– Ziegelbauweise mit 14 cm Vollwärmeschutz der Außenfassade (Baujahr 2002)
– 2 französische Balkone im Ober- und 1 im Dachgeschoss
– Olsberg-Kaminofen mit elektrischer Türöffnung (05/2023)
– Korkboden im Wohn- und Esszimmer,
– Fliesen in Küche, Bad, WC, Flure und Keller
– Laminat in den Räumen im Obergeschoss und Dachgeschoss
– Schiebetüren im Wohnbereich
– elektrische/smarte Rollläden
– smarte Heizkörperthermostate
– smarte Rauchmelder (12/2025)
– elektrische Pergolamarkise (03/2022)
– Regenwassernutzungsanlage mit Hauswasserwerk für WC-Spülungen und Gartenbewässerung
– GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem
– Gartenhaus
– Garage mit elektrischem Sektionaltor, Satteldach und Stauraum im Dachbereich
– Carport + 2 weitere Stellplätze
– Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss (07/2025), optional gegen Aufpreis
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Denkendorf liegt im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, ca. 15 km südlich von Ingolstadt.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Zandt in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Infrastruktur im Ort und in direkter Umgebung (bis 5 km):
– Kindergarten Zandt (ca. 500 m)
– Kindergarten Denkendorf (ca. 2,5 km)
– Grundschule & Mittelschule Denkendorf (ca. 2 km)
– Bäckerei + Metzgerei Denkendorf (ca. 2 km)
– Supermarkt REWE + Aldi (ca. 2 km)
– Bavaria-Apotheke Denkendorf (ca. 2 km)
– 2 Allgemeinärzte und Zahnarzt in Denkendorf
– Physiotherapie, Logopädie und Ergotherapie in Denkendorf
– Bushaltestelle Zandt/Limesstraße fußläufig erreichbar
– "Flexi"-Bus Haltestelle (70 m)
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A9 (München/Nürnberg) in ca. 3 km Entfernung
– Ingolstadt Stadtmitte in ca. 25 Minuten erreichbar
– München in ca. 60 Minuten erreichbar
Die Gemeinde Denkendorf bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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