Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Südbalkon – frei & provisionsfrei von privat

306.000 € | 38,4 m² | 2 Zimmer | 1. OG | Süd-Balkon | ab sofort frei | provisionsfrei
Charmanter Altbau mit modernem Wohnkomfort und sonnigem Balkon
Willkommen in einer besonderen 2-Zimmer-Altbauwohnung mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel.
Die ca. 38,4 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900 verbindet den Charme klassischer Hamburger Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Besondere Highlights sind der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Weitblick, sowie die liebevoll erhaltenen Altbaudetails mit schönen Kassettentüren und Stuckelement im Wohnzimmer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wände wurde soeben glattgespachtelt und gestrichen.
Besonders wichtig: Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine sehr großzügige Tür zum Balkon lässt viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der ca. 4 m² große Süd-Balkon ist ein echtes Highlight der Wohnung. Durch seine südliche Ausrichtung bietet er viel Sonne und einen schönen Weitblick – ein attraktiver Rückzugsort mitten in Eimsbüttel.

Die hohe Decke sorgt zusammen mit dem hochwertigen Parkett und den klassischen Altbaudetails für ein großzügiges und elegantes Raumgefühl.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine sehr zeitgemäße Ausstattung.Aktuell wurde eine moderne Einbauküche mit Markengeräten eingebaut.

Highlights im Überblick:

ca. 38,4 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
ab sofort bezugsfrei
provisionsfrei von privat
großer Süd-Balkon, ca. 4 m²
schöner Weitblick
hochwertiger Parkettfußboden
glatt gespachtelte Wände
frisch gestrichene Räume
wunderschöne ausgearbeitete Kassettentüren
stilvolles Stuckelement in einem Zimmer
moderne Einbauküche
AEG-Elektrogeräte
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Gasetagenheizung
Warmwasser über die Gasetagenheizung

Der Altbaucharme

Das um 1900 errichtete Gebäude bietet den besonderen Charakter eines klassischen Hamburger Altbaus. Die Wohnung bewahrt dabei wesentliche Elemente dieses ursprünglichen Charakters. Die hohen Decken, Kassettentüren, das Stuckelement und der hochwertige Parkettboden verleihen ihr eine Atmosphäre, die sich deutlich von einem modernen Neubau unterscheidet.
Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren saniert und neu gestrichen.
Das Wohngeld beträgt monatlich 135,00 Euro.

In der Instandhaltungsrücklage des Hauses sind aktuelle ca. 110.00 Euro enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem abschließbare Fahrradboxen, die eine sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglichen.

Lage

Die Methfesselstraße befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen Hamburgs.
Eimsbüttel steht für eine besondere Mischung aus klassischer Hamburger Altbauarchitektur, urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Osterstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar. Auch ein beliebter Wochenmarkt befindet sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Singles oder Paare, die das urbane Leben Eimsbüttels schätzen und gleichzeitig Wert auf eine individuelle Altbauwohnung mit Balkon legen.

Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich insbesondere für Interessenten, die zeitnah selbst einziehen möchten. Natürlich eignet sich die Wohnung auch für Kapitalanleger, da die Wohnung und die Lage eine sichere Vermietbarkeit bieten.

Bitte Keine Makleranfragen! Die Wohnung wird von uns privat verkauft.