Provisionsfrei am Park: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese Zweizimmerwohnung verbindet eine zentrale Berliner Lage mit einem Blick ins Grüne. Sie befindet sich im Hochparterre eines 1958 errichteten Mehrfamilienhauses. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den 5,72 m² großen Westbalkon mit Blick auf den Carl-von-Ossietzky-Park.

Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Sanitär- und Elektroinstallation vollständig erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut und neue Fenster mit Dreifachverglasung eingesetzt. Einheitliche Fliesen in Holzoptik schaffen ein harmonisches Gesamtbild in der gesamten Wohnung.

Aktuell wurden sämtliche Wände und Decken durch eine Malerfirma frisch gestrichen. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar.

Auf ca. 57,59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad und ein Flur. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Ausstattung

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten: Elektroherd mit Backofen, Spülmaschine, vollintegrierte Kühl- und Gefriergeräte, eingebaute Mikrowelle sowie Umluft-Dunstabzugshaube.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Stellplatz mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung im Überblick:

Kernsanierung 2017 einschließlich vollständiger Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation

Sämtliche Wände und Decken aktuell fachgerecht frisch gestrichen

Fußbodenheizung

Einheitlicher Fliesenboden in Holzoptik

Dreifach verglaste Fenster mit einem U-Wert von 1,0 W/(m²·K)

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Netzwerkleitungen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten

Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss

Westbalkon mit 5,72 m² Grundfläche und Blick auf den Carl-von-Ossietzky-Park

Abschließbares Kellerabteil

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum

Lage

Die Wohnung liegt in der Paulstraße im Berliner Ortsteil Moabit, Bezirk Mitte. Der unmittelbar angrenzende Carl-von-Ossietzky-Park prägt die Balkonseite und bietet einen grünen Ausblick mitten in der Stadt.

Die Nähe zur Spree, zum Großen Tiergarten, zum Regierungsviertel und zum Hauptbahnhof macht die Lage attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld.

Gebäude und Energie

Baujahr des Gebäudes: 1958

Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 96,76 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 17.04.2028

Die Energiekennwerte beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude.