Diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich und eine 21 m² große Süd-Dachterrasse zum Entspannen. Profitieren Sie von der Nähe zu Geschäften, Restaurants und der S-Bahn-Anbindung.
Objektbeschreibung
Gepflegte, sonnendurchflutete DG-Wohnung mit gehobener Ausstattung. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im offenen Wohn-/ Essbereich. Dieser wird durch die große Fensterfront vom Tageslicht durchflutet. Die 21 qm große Süd-Dachterrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 145 qm, die Wohnfläche ca. 114 qm zzgl. 13 qm Nutzflächen im Keller. Es gibt keinen Sanierungsstau, das gesamte Objekt ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Ein aktueller Energie- bzw. Verbrauchsausweis liegt vor.
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Fertigparkett, Buche im Wohnbereich
- Eingang, Küche, Bad, Gäste WC und HWR sind gefliest
- Bad mit Tageslicht und Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden mit Funksteuerung
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- elektrische MBK-Kassetten-Markise (Breit 380 x Tiefe 260 cm)
- SAT-TV, Astra 19.2 Ost, (6 Anschlüsse)
- Warmwasser: Küche, Bad, Gäste WC, HWR
- Glasfaseranschluss ist in der Wohnung verlegt und angeschlossen, 1.000 MBit/s
- LAN Verkabelung
- hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbaumöbel können übernommen werden
- Einbauküche
- vernetzte Rauchmelder in allen Räumen
- Kunststofffenster, weiß
- Keller mit Betonwänden und Tageslichtfenster
- abschließbarer Fahrradkeller
- Waschmaschine und Trockner im Keller,
alternativer Anschluss im HWR der Wohnung ist vorhanden und nutzbar
- 2 TG-Stellplätze optional (die Montage einer Gitterbox mit Tor und einer
Wallbox sind möglich), je 16.500,- €
- die Wohnung verfügt weder über einen Aufzug noch über eine Fußbodenheizung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Außerdem verfügt Rutesheim über einen S-Bahn-Anschluss (S6+ S60). Öffentliche, soziale Einrichtungen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, eine Bücherei, eine gute ärztliche Versorgung und vielfältige Vereinsangebote sind vorhanden. Moderne Sportanlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter Innenstadt auch der Flughafen schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in 3 min zu Fuß erreichbar. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege sind rund um Rutesheim umfänglich vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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