Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Loggia, Fußbodenheizung, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Wir suchen zum 01.12.2026 geeignete Nachmieter für unsere moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach. Die Wohnung befindet sich im 2. und obersten Geschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und überzeugt durch eine offene Raumaufteilung, viel Tageslicht, bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores und Fußbodenheizung in allen Räumen. Durch die Lage auf der Nordseite des Gebäudes heizt sich die Wohnung insbesondere in den Sommermonaten weniger stark auf und bleibt auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Gleichzeitig sorgen die großen Fenster für viel Tageslicht. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores als Außenjalousien ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Loggia. Durch die Überdachung kann der Außenbereich auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden. Die Nordausrichtung sorgt zudem dafür, dass die Loggia nicht den ganzen Tag direkter Sonne ausgesetzt ist – gerade an heißen Sommertagen ist der schattige und angenehm kühle Außenbereich sehr angenehm.

Die Küche wurde von uns individuell bei einem Küchenstudio geplant und verfügt unter anderem über ein extra breites Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und viel Arbeitsfläche. Die Küche kann gegen einen Abschlag übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Hauptbad mit großer Dusche und zusätzlicher Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Beide Bäder haben kein Fenster, verfügen jedoch über eine Lüftungsanlage, die für einen zuverlässigen Luftaustausch sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, welcher vom Haus aus bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden kann. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein eigener, großer und abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Verfügbar ab: 01.12.2026 evtl. auch früher nach Absprache.

Kaltmiete: 1.200,06 €
Betriebskostenvorauszahlung: 285,00 €
Stellplatz: 91,53 €
Gesamtmiete: 1.576,59 €
Die Kaution beträgt 3.600,18 €.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Regentenstraße 137, 41061 Mönchengladbach, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.
Entfernungen:

• EDEKA: ca. 550 m
• Lidl: ca. 700 m
• Mönchengladbach Hauptbahnhof: ca. 800 m
• Minto Shopping Center: ca. 900 m
• Innenstadt: wenige Minuten zu Fuß

Die Wohnung verbindet damit ruhiges Wohnen in einer Sackgasse mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen in die Mönchengladbacher Innenstadt.