Zentral wohnen: 2 Zimmer, Essküche und Gartennutzung

Energieausweis ist beantragt.Eine solide Kapitalanlage mit guter Raumaufteilung, attraktiver Innenstadtlage und bereits gesicherten Mieteinnahmen: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei geräumige Zimmer, eine separate Essküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.Die Essküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern der rückwärtige Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ein schöner Mehrwert in zentraler Stadtlage.Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster, eine Gas-Etagenheizung sowie eine elektrische Anlage mit FI-Schutzschalter. Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 670 Euro.

Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 8.040 Euro und auf Basis des Kaufpreises eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,4 %.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit guter Flächennutzung, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und überzeugender Lage in Kaiserslautern suchen.