* Deichnah wohnen * Fenster laufend erneuert * Einblasdämmung * 780m² Scheune * 4741m² Grundstück *

Dieser eindrucksvolle Gulfhof verbindet den unverwechselbaren Charme traditioneller Baukunst mit gezielten Modernisierungen und bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Entwicklung. Mit ca. 347 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung.In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen zur Werterhaltung und energetischen Verbesserung umgesetzt: Eine Dachsanierung erfolgte 2011, ebenso die Einblasdämmung der Außenwände.

Teilweise wurden die Fenster in den Jahren 2008, 2011 und 2016 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2016 modernisiert. Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen und unterstützen eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune mit ca. 780 m² Fläche. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über erhebliches Potenzial zum Ausbau - beispielsweise für zusätzliche Wohnflächen, Atelier- oder Hobbybereiche, Werkstatt, Lager oder weitere individuelle Konzepte, abhängig von den jeweiligen genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen.Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Gulfhofes schätzen und zugleich ein Objekt mit Substanz, Größe und Perspektive suchen.Raumaufteilung:Erdgeschoss:- Wohnzimmer: ca. 43,85 m²- Küche- und Esszimmer: ca. 33,56 m²- Badezimmer: ca. 17,56 m²- HWR: 5,02 m²- Zimmer I: ca. 15,28 m²- Zimmer II: ca. 11,83 m²- Zimmer III: ca. 14,53 m²- Flur: ca. 30,49 m²- Durchgangszimmer: ca. 24,89 m²- Billiardzimmer: ca. 83,02 m²Obergeschoss:- Zimmer I: ca. 12,77 m²- Zimmer II: ca. 29,22 m²- Zimmer III: ca. 10,54 m² (Durchgangszimmer)- Zimmer IV: ca. 7,74 m²- Flur: ca. 5,69 m²- WC: ca. 1,31 m²