Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 105 m² große, repräsentative Wohnung wurde von Grund auf umfassend und mit hohem Anspruch saniert. Sie kombiniert den Komfort eines neuwertigen Erstbezugs mit einer durchdachten Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung.
Das Objekt überzeugt durch vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 16 m² bis 22 m²), die viel Platz zur individuellen Entfaltung bieten. Ein absolutes Highlight sind die Außenflächen: Drei der vier Zimmer bieten einen direkten Zugang zu einem separaten, ca. 28 m² großen Balkon.
Zusätzlich erwartet Sie ein beeindruckender, ca. 45 m² großer Hauptbalkon – der perfekte Ort für gemeinsame Sommerabende, entspannte Grillabende oder Auszeiten an der frischen Luft.
Die Wohnung wird vollumfänglich und hochwertig ausgestattet vermietet, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Ausstattung & Highlights im Überblick
Im Rahmen der umfangreichen Vollsanierung wurde die gesamte
Substanz auf ein modernes Level gehoben:
Erstbezug nach Vollsanierung:
Sämtliche Gewerke wurden frisch erneuert.
Neue Einbauküche: Vollausgestattete, moderne Küche inklusive aller relevanten Elektrogeräte.
Neues Badezimmer & WC:
Stilvolles Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Hochwertige Materialien: Neue, pflegeleichte Bodenbeläge, edle neue Türen und frisch glatt gestrichene Wände.
Energie & Technik: Neue, hochgedämmte Fenster, moderne Heizkörper sowie eine komplett neu installierte Elektrik.
Gepflegtes Gesamtensemble: Das Treppenhaus wurde im Zuge der Arbeiten ebenfalls frisch renoviert.
Waschraum: Ein separater Wasch- und Trockenraum befindet sich bequem im Untergeschoss.
Parken (Optional)
Auf Wunsch kann ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus angemietet werden:
Offener Stellplatz: 50,00 € / Monat
Überdachter Stellplatz (Carport/Garage): 70,00 € / Monat
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit erstklassiger Infrastruktur:
ÖPNV: Sehr gute Busanbindung mit kurzen Taktzeiten direkt in der Nähe.
Bildung & Studium: Die Universität / Hochschule ist schnell und unkompliziert erreichbar (ideal für Studierende oder Hochschulangehörige).
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Supermärkte liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die Kernvorteile auf einen Blick
✅ 105 m² reine Wohnfläche im Zustand eines Neubaus (Erstbezug)
✅ Vier große, helle Räume (ca. 16 bis 22 m²)
✅ Giga-Balkonlandschaft: 45 m² Hauptbalkon + 28 m² separater Balkon (Direktzugang aus 3 Zimmern)
✅ Vollwertige Einbauküche inklusive moderner Ausstattung
✅ Modernes Duschbad + separates WC
✅ Fahrzeugstellplätze direkt am Gebäude zubuchbar
✅ Perfekte Infrastruktur zu Campus, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten
Sonstiges / Kontakt
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder eine gehobene Wohngemeinschaft (Studenten / Young Professionals), die Wert auf Qualität, Platz und schöne Außenflächen legen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe einer kurzen persönlichen Vorstellung (Personenanzahl, beruflicher Hintergrund/Studium, gewünschter Einzugstermin).
Objektdaten
