Wohnen im Grünen – helle Wohnung mit Balkon direkt am Gemeindepark

Diese helle und angenehm geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer begrünten Wohnanlage aus den späten 1950er-Jahren unmittelbar am Gemeindepark in Berlin-Lankwitz. Mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte Raumaufteilung und vor allem etwas, das in Berlin zunehmend selten geworden ist: viel Grün, Ruhe und einen schönen Blick in den alten Baumbestand.Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet den Blick in die umliegenden Grünanlagen.

Von hier gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein geschützter Platz mitten im Grünen.Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist dadurch ebenfalls angenehm hell. Sie bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Auch das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet - für eine Wohnung dieser Größe ein schöner und praktischer Vorteil.

Zudem gibt es einen modernen Handtuchheizkörper. Ein kleiner Flurbereich verbindet die einzelnen Räume. Hier gibt eine große Garderobenecke, die viel Stauraum bietet. Die Wohnung ist überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet und vermittelt durch die großen Fenster und den Blick auf die Baumkronen ein ausgesprochen freundliches Wohngefühl.Die vorhandenen Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Zustand und weisen einen deutlichen Erneuerungsbedarf auf. Eine rein kosmetische Aufarbeitung bzw. ein neuer Anstrich ist wahrscheinlich nicht mehr sinnvoll.

Um diesen Punkt für Kaufinteressenten transparent und kalkulierbar zu machen, wird derzeit ein konkretes Angebot für den Austausch der Fenster eingeholt. Die voraussichtlichen Kosten können damit bereits bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.Gesamtcharakter: Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, grüne Wohnlage schätzen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Kombination aus hellem Wohnraum, Balkon, separater Küche, Tageslichtbad und dem Blick in den alten Baumbestand bietet dafür eine sehr gute Grundlage.Die Wohnung wird bewusst nicht als vollständig modernisiert angeboten.

Vielmehr bietet sie die Möglichkeit, Küche, Bad und einzelne Ausstattungsdetails individuell zu gestalten, während ihre wesentlichen Qualitäten - Helligkeit, Grundriss, Balkon und Lage im Grünen - bereits vorhanden sind.This bright and well-proportioned flat is situated on the 3rd floor of a green residential complex dating from the late 1950s, right next to the community park in Berlin-Lankwitz. With approximately 36 m² of living space, it offers a compact layout and, above all, something that has become increasingly rare in Berlin: plenty of greenery, peace and quiet, and a lovely view of the mature trees.The centrepiece of the flat is the spacious living and sleeping area.

A wide window front allows plenty of daylight into the room and offers views of the surrounding green spaces. From here, there is direct access to the balcony, which pleasantly extends the living space outwards. Particularly during the warmer months, this creates a sheltered spot amidst the greenery.The separate kitchen has its own window and is therefore also pleasantly bright. It offers a new owner the opportunity to redesign it to suit their own tastes.The bathroom also has a window and is fitted with a bath - a lovely and practical advantage for a flat of this size.

There is also a modern towel radiator.A small hallway connects the individual rooms. Here there is a large cloakroom area offering plenty of storage space. The flat is predominantly fitted with laminate flooring and, thanks to the large windows and the view of the treetops, creates a decidedly welcoming atmosphere.The existing windows are no longer up to modern standards and are in clear need of replacement. A purely cosmetic refurbishment or a fresh coat of paint is probably no longer a viable option.

To ensure this aspect is transparent and predictable for prospective buyers, a specific quote for replacing the windows is currently being obtained. The estimated costs can therefore be factored in when making the purchase decision.Overall character:The flat is particularly suitable for buyers who value a quiet, green neighbourhood and wish to modernise the property to their own specifications. The combination of a bright living space, a balcony, a separate kitchen, a bathroom with natural light and the view of the mature trees provides an excellent basis for this.The flat is deliberately not being offered as fully modernised.

Rather, it offers the opportunity to customise the kitchen, bathroom and individual fittings, whilst its key qualities - brightness, floor plan, balcony and green surroundings - are already in place.