Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte, im Jahr 1996 errichtete und 2020 modernisierte, gemischt genutzte Gebäude bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler oder Selbstständige, die großzügige Büro- und Gewerbeflächen mit einer komfortablen Wohnung verbinden möchten. Ebenso bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach miteinander kombinieren möchten.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbe- und Bürofläche mit insgesamt ca. 143 m². Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügen neben den Büroflächen über einen Pausenraum, einen Wintergarten sowie Dusche und WC. Zwei vorhandene Garagen ergänzen das Angebot und bieten praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten.Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche.

Das helle und großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 16 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend zum Entspannen eignet. Die offene Küche schafft eine moderne und großzügige Wohnatmosphäre und verbindet den Wohn- und Essbereich auf angenehme Weise.Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und darüberliegender Wohnung ermöglicht eine besonders praktische Verbindung von Beruf und Privatleben.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung der Gewerbeeinheit über die Vermietung der Wohnung bis hin zur vollständigen Nutzung als kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie.Durch die Modernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die flexible Aufteilung, die großzügigen Flächen sowie die vorhandenen Garagen machen die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Objekt.Die Wohnung kann unabhängig von der Gewerbeeinheit genutzt und beispielsweise separat vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie sowohl selbst zu nutzen als auch durch eine separate Vermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen.