Hochschulnahe 2-Zimmer-Wohnung nahe des Nicolaiplatzes

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44,54 m² Wohnfläche einen kompakten und funktionalen Grundriss.Die Wohnung gliedert sich in einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorteilhafte Ausrichtung der Räume bietet durch das rückseitig gelegene Schlafzimmer und den nach Osten gerichteten Wohn- und Essbereich besonderen Wohnkomfort.

Durch die zweifach verglasten Kunststofffenster bietet die Wohnung ausgiebiges Tageslicht in Wohn-Ess-Bereich sowie dem Schlafzimmer.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die bereits installierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine unmittelbare Nutzung der Wohnung ermöglicht. Ergänzend gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit, das praktischen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Saisonales bietet.Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst vier Etagen mit insgesamt sieben Einheiten.

Die helle, klassisch gegliederte Putzfassade mit ihren gleichmäßig angeordneten Fenstern vermittelt einen gepflegten und harmonischen Gesamteindruck. Charakteristisch für das Gebäude ist zudem das Satteldach mit drei straßenseitigen Dachgauben, die der Dachlandschaft eine markante und zugleich wohnliche Gestaltung verleihen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten.Auch die überschaubare Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft ist positiv hervorzuheben.

Die Gemeinschaft besteht nach vorliegenden Angaben aus privaten Kapitalanlegern, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist. Für künftige Erhaltungsmaßnahmen wird eine Erhaltungsrücklage in angemessener Höhe auf einem eigenen Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft vorgehalten.