Rarität in Zehlendorf: Nur zwei Parteien im Haus, ca. 80 m² und bewilligte Gebäudeaufstockung

Dieses Immobilienangebot geht weit über reine 80 m² Wohnfläche hinaus. Das macht das Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.Im 1. Stockwerk eines Wohngebäudes mit insgesamt lediglich zwei Parteien präsentiert sich eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich durch ihre besondere Wohnform deutlich von üblichen Berliner Mehrfamilienhäusern abhebt. Lediglich eine weitere Partei im Haus, ein fester PKW-Außenstellplatz sowie ein überdurchschnittlich weitläufiger Schnitt vermitteln das exklusive Wohngefühl eines eigenen kleinen Hauses.Gleich beim Eintreten wird das beachtliche Platzangebot spürbar.

Der gestreckte Entréebereich lenkt das Auge tief in die Räumlichkeiten und eröffnet einen Grundriss, der Großzügigkeit nicht bloß verspricht, sondern im Alltag spürbar macht. Neutrale Wandflächen, vielfältige Fensterfronten und breite Durchgänge schaffen eine lichtdurchflutete und unaufdringliche Wohnatmosphäre.Vor allem das Wohnzimmer verändert die Gesamtwirkung der Wohnung. Seine Dimensionen erlauben es, Wohn- und Essbereich großzügig miteinander zu verbinden, ohne Abstriche bei der Funktionalität machen zu müssen.

Ein großer Esstisch, eine weitläufige Couchlandschaft, Kunstobjekte, Bücherregale oder ein separater Arbeitsplatz finden hier mühelos ihren Raum. Es ist genau diese gestalterische Freiheit, die Quadratmetern echten Wohnwert verleiht.Das Schlafzimmer ist angenehm abgelegen angeordnet und bietet einen friedlichen Rückzugsort. Die separat gelegene Küche hält vielseitigen Spielraum für eine individuelle Neugestaltung bereit, während das Tageslichtbad mit Duschkabine, WC, Waschtisch und Handtuchwärmer das Raumkonzept vervollständigt.

Der Ist-Zustand belässt dabei bewusst Gestaltungsspielraum: Anstatt veraltete Geschmäcker zu übernehmen, lässt sich hier ein Zuhause erschaffen, das exakt den eigenen Vorstellungen entspricht.Darüber hinaus gibt es einen entscheidenden Aspekt, der dieses Angebot aus dem Markt heraushebt.Oberhalb der Einheit existiert eine bereits behördlich genehmigte Ausbauperspektive. Das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf hat am 19. September 2026 den offiziellen Baubescheid für die Aufstockung des Gebäudes erteilt.

Die genehmigte Architektur sieht ein elegantes Mansarddach vor und weist im künftigen Dachgeschoss rund 64 m² zusätzliche Wohnfläche aus. Sämtliche Grundrisse, Schnittzeichnungen und Fassadenansichten liegen als Bestandteil der Genehmigung vor.Somit steht hier keineswegs bloß eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Es handelt sich um ein Objekt, bei dem rund 80 m² bestehende Wohnfläche, extrem hohe Privatheit mit nur zwei Einheiten im Haus, ein eigener Außenstellplatz und eine bereits amtlich abgesegnete Erweiterung in einer seltenen Konfiguration zusammentreffen.Eben diese Kombination eröffnet neue Möglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt bereits im aktuellen Zustand - geräumig, hell und angenehm ruhig. Gleichzeitig besteht eine bauliche Erweiterungsoption, die nicht erst aufwendig konzipiert werden muss, sondern bereits Gegenstand eines erteilten Baubescheids ist.Der zugehörige PKW-Stellplatz vervollständigt das Paket um praktische Alltagsqualität. Ankommen, entspannt parken und nach wenigen Schritten im eigenen Zuhause mit nur einer weiteren Partei sein - genau solche Details prägen die langfristige Lebensqualität.Man kann dieses Angebot auf rund 80 m² reduzieren.

Man kann aber auch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial erkennen, das hier bereitsteht. Genau dieser zweite Blick macht das Objekt so besonders - was sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort nochmals deutlicher offenbart als auf Fotos allein.