Wohnen, vermieten und profitieren – vielseitiges Anwesen mit drei Wohneinheiten

Dieses vielseitige Anwesen auf ca. 2.674 m² Grundstück bietet die besondere Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Zum Ensemble gehören eine Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche, ein massiv errichtetes Tiny House mit ca. 35 m² sowie ein ehemaliges Ferienhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die beiden kleineren Einheiten sind langfristig vermietet, während die Doppelhaushälfte künftig frei wird.

Die 1923 errichtete Doppelhaushälfte wurde im Erdgeschoss 2023 modernisiert und verfügt unter anderem über ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2023 erneuert, Dach, Dämmung und Dachfenster wurden 2010 erneuert. Eine Photovoltaikanlage erzielt bis einschließlich 2031 monatlich 180 EUR Einnahmen.

Das Tiny House wurde 1985 errichtet und 2012 umfassend saniert. Das ehemalige Ferienhaus stammt aus dem Jahr 1995. Beide Einheiten verfügen über eigene Außenbereiche und separate bzw. zugeordnete Stellmöglichkeiten und sind dauerhaft vermietet.

Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, einem kleinen Wäldchen, idyllischem Sitzplatz und weitem Blick über die angrenzenden Felder. Die große Grundstücksfläche bietet zudem Potenzial für weitere Stellflächen, beispielsweise für Wohnmobile. Mögliche Nutzungen sind im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

Aktuell werden aus den vermieteten Einheiten und der Photovoltaikanlage insgesamt 17.280 EUR jährlich erzielt. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Eigennutzer, die zusätzliche Einnahmen erzielen möchten, als auch für Kapitalanleger, die mehrere vermietete Einheiten auf einem Grundstück suchen.

Energieausweise liegen für alle drei Wohneinheiten vor und sind jeweils bis zum 07.07.2036 gültig.

Doppelhaushälfte: Erdgas, Endenergiebedarf 164,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.
Ehemaliges Ferienhaus: Heizöl EL, Endenergiebedarf 123,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.
Tiny House: Heizöl EL, Endenergiebedarf 131,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.