Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Das Gebäude wurde vom renommierten Bauträger Becker & Kries errichtet, der bis heute für solide Bauqualität steht. Die Wohnung liegt in der Rhinstraße 13, 12307 Berlin Lichtenrade – einer grünen, gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
🏡 Wohnkomfort & Raumaufteilung
Auf rund 55,41 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische und durchdachte Grundrissgestaltung.
- Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd/West Balkon
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Funktionale Einbauküche
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht ein PKW Stellplatz als Mietoption zur Verfügung.
🌳 Lage & Umfeld
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
💼 Kapitalanlage mit langjähriger Stabilität
Die Wohnung ist seit 1986 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.
- Nettokaltmiete: ca. 5.124 € p.a.
- Bruttowarmmiete: 600 €/Monat bzw. 7.200 € p.a.
- Wohngeld: 298 €/Monat, größtenteils umlagefähig
Damit bietet die Immobilie dem Erwerber sofortige, planbare und langfristig stabile Mieteinnahmen.
Privatverkauf, d.h. es fallen keine Maklergebühren an
Aus Mieterschutzgründen ist vor Besichtigung ein Eigenkapitalnachweis von 15% zu erbringen
Objektdaten
