Ein Grundriss, der einfach immer passt! Hübsche 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 2. OG

WE 07 – 3 ZKB * 2. OBERGESCHOSS
Eine Wohnung für alle Fälle!

Die Wohnung 07 ist eine dieser Immobilien, die für ganz unterschiedliche Lebenssituationen funktioniert. Mit drei gut geschnittenen Zimmern und 82,5 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für die junge Familie, für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder für Singles mit etwas mehr Raumbedarf. Gleichzeitig macht der klassische, gut nutzbare Grundriss die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33,2 m². Von hier gelangt man direkt auf die geschützte Loggia. Durch ihre Einbindung in den Baukörper entsteht ein angenehm geschützter Außenbereich – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien.

Auch die beiden weiteren Zimmer sind angenehm dimensioniert: Das Schlafzimmer mit rund 14,0 m² bietet entlang einer Wand großzügige Schrankfläche, während sich das rund 12,3 m² große zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Besonders clever ist das kompakte Bad geplant: Auf rund 5,9 m² finden sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche Platz. Direkt daneben liegt der eigene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch im Alltag und zusätzlicher Stauraum genau dort, wo man ihn braucht. Auch der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

So entsteht eine Wohnung, die sich nicht auf eine bestimmte Lebensphase festlegt: heute Paarwohnung, morgen Familienzuhause, später vielleicht Arbeits- und Gästezimmer – oder eine langfristig gut nutzbare Immobilie zur Vermietung. Ein unkomplizierter Grundriss mit allem, was man im Alltag wirklich braucht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil (Nr. 7) mit ca. 7,7 m², Steckdose und Beleuchtung sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze Nr. 30 und 31 (jeweils zzgl. 29.000 €). Die erforderliche Stellplatzanzahl ergibt sich aus der Stellplatzordnung der Gemeinde Gilching.

LIVING GILCHING - MODERN WOHNEN. ZENTRAL LEBEN.

Mitten im Herzen von Gilching entsteht mit LIVING Gilching in der Pollinger Straße 17 an der Ecke zum Schäftlarner Weg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, kurze Wege und hochwertige Bauqualität miteinander verbindet.

Unter einem Dach entstehen zehn Eigentumswohnungen, eine Arztpraxis sowie zwei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten für Büro oder Einzelhandel im Erdgeschoss. Durchdachte Grundrisse und eine moderne, klare Architektur schaffen ein Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen - mit Raum für persönliche Vorstellungen und einem Blick auf künftige Bedürfnisse.

Alle Etagen einschließlich der Untergeschosse sind stufenfrei über den Aufzug erreichbar. Einige Wohnungen sind darüber hinaus zusätzlich "barrierefrei nach BayBO" konzipiert und bieten unter anderem vergrößerte Bewegungsflächen.

Die hervorragende Lage, das angenehme Wohnumfeld und die erstklassige Infrastruktur machen LIVING Gilching zu einer attraktiven Adresse - als eigenes Zuhause ebenso wie als Kapitalanlage. Ein Projekt für Menschen jeder Generation, die hohe Wohnqualität und kurze Wege schätzen.

KOMFORT & QUALITÄT. KEINE KOMPROMISSE.

LIVING Gilching steht natürlich auch für hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik und eine Ausstattung, die auf dauerhafte und komfortable Wohnqualität ausgelegt ist. Mehr Informationen finden Sie hierzu unter dem Punkt "Ausstattung".

Der Bau hat im Sommer 2026 begonnen. Die Fertigstellung wird von uns im Kaufvertrag schriftlich für spätestens Ende 2028 zugesichert.