Genießen Sie stilvolles Wohnen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und idealer Lage in Flörsheim am Main. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus in Flörsheim am Main vereint gemütliches Wohnen, familienfreundliche Lage und hochwertige Ausstattungsmerkmale auf ideale Weise.
Auf rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier mögliche Schlafräume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 24 m² große, vollständig überdachte Terrasse. Sie bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Außenbereich und kann bei Bedarf durch Schiebeelemente zu einem Wintergarten erweitert werden. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
- Gepflegtes Einfamilienhaus mit vier Etagen
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Vollbad und zusätzliches Duschbad
- Gäste-WC
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Überdachte Terrasse (ca. 24 m²)
- Pflegeleichter Garten
- Große Gartenhütte (2024)
- CAT6-Netzwerkverkabelung
- Abgehängte Decken mit Einbauspots
- Keller mit ca. 2,45 m Deckenhöhe
- Außenstellplatz
- Laminat- und Fliesenböden
Energie & Zustand
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66,1 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Familienfreundliches Eckhaus
✓ 129 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern
✓ 24 m² überdachte Terrasse mit Wintergarten-Potenzial
✓ Fußbodenheizung im gesamten Haus
✓ Elektrische Rollläden
✓ Große Gartenhütte (2024)
✓ CAT6-Netzwerkverkabelung
✓ Abgehängte Decken mit Einbauspots
✓ Bezugsfrei nach Absprache
✓ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Alles direkt vor der Haustür – Die Flörsheim Kolonnaden
Nur einen Katzensprung entfernt laden die Flörsheim Kolonnaden zu einem völlig unbeschwerten Einkaufsbummel ein.
Alles unter einem Dach: Über 25 Shops, darunter REWE, ALDI, LIDL, NETTO und dm für den täglichen Bedarf. Wettersicher & entspannt: Dank kurzer Wege, wettergeschützter Passagen und kinderfreundlicher Infrastruktur wird der Großeinkauf hier zum stressfreien Spaziergang.
Bildung & Betreuung in Fußnähe
Kurze Wege für Kinder: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – Grundschule, Realschule und Gymnasium – befinden sich in der näheren Umgebung und sind für den Nachwuchs bequem zu Fuß zu erreichen.
Freizeit & Natur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Freizeitangebote in der Nachbarschaft bieten Kindern den perfekten Freiraum zum Aufwachsen.
Hervorragende Anbindung für Pendler
Ob Beruf oder Freizeit: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung (mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln) sind die wichtigen Wirtschaftszentren Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt schnell und unkompliziert erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel