EXKLUSIVE BETREIBER- & INVESTMENTIMMOBILIE ca. 1.400 m² · Wellness & Gastronomie · Gästezimmer

EXKLUSIVE BETREIBER- & INVESTMENTIMMOBILIE IN KÖLNCa. 1.400 m² · Wellness & Gastronomie · Gästezimmer · bestehende baurechtliche Genehmigung · 2025 umfassend saniert · hochwertig ausgestattet · Bauabnahme erfolgt · kurzfristig verfügbarEIN AUSSERGEWÖHNLICHES OBJEKT. VIELE MÖGLICHKEITEN.Zum Verkauf steht eine 2025 umfassend sanierte und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Köln mit ca. 1.400 m² Nutzfläche auf einem ca. 820 m² großen Grundstück.Der bisherige Betrieb wurde erst vor kurzem eingestellt.

Das Objekt ist daher kurzfristig verfügbar.Eine Besonderheit ist die bestehende baurechtliche Genehmigung für die bisherige gewerbliche Nutzung. Einzelheiten hierzu erhalten qualifizierte Interessenten vertraulich.HOCHWERTIG AUSGEBAUT & 2025 SANIERTDie Immobilie verfügt unter anderem über:großzügige Gastronomie-, Bar- & ThekenbereicheSauna- & Wellnessbereich mit Hamam14 GästezimmerMassage-, Ruhe- und Umkleidebereichehochwertige Duschen & SanitäranlagenFußbodenheizung & Klimatisierungmoderne Elektroinstallationumfangreiche Brandmelde- & BrandschutztechnikVideoüberwachungprofessionelle LED-, Licht- & BeschallungstechnikSonnenterrasse mit ausfahrbarer MarkiseAußenbereich & StellplätzeNach Abschluss der umfassenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen 2025 erfolgte die Bauabnahme.

Für einen passenden Betreiber sind damit wesentliche Investitionen in Ausbau, Technik und Ausstattung bereits vorhanden.INTERESSANT FÜR INVESTORENAuch für Investoren bietet die Immobilie ein interessantes potenzielles Ertragsszenario.Bei einem beispielhaften Mietansatz dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie von 18,00€/m² Nettokaltmiete bei ca. 1.400 m² vermietbarer Fläche ergibt sich:25.200,-€ potenzielle Nettokaltmiete / Monat302.400,-€ potenzielle Nettokaltmiete / JahrDas Objekt kann inklusive vorhandener Ausstattung und Inventar einem geeigneten Betreiber zur Verfügung gestellt werden.VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENNeben der bestehenden genehmigten Nutzung sind - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen - unterschiedliche Konzepte denkbar:WELLNESS & HOSPITALITYPrivate Spa · Wellness · Day Spa · Sauna · Boutique-Hotel · Hotel · Boardinghouse · Serviced Apartments · BeherbergungDer bereits vorhandene Sauna-, Hamam-, Wellness- und Gästebereich bietet insbesondere für entsprechende Spa- und Hospitality-Konzepte interessante Voraussetzungen.GASTRONOMIE & ENTERTAINMENTGastronomie · Lounge · Private Club · Event · Entertainment · Freizeitkonzepte · Spielhalle / SpielothekDurch die bereits vorhandenen Gastronomie-, Bar-, Aufenthalts- und Gästebereiche können unterschiedliche Betreiberkonzepte geprüft werden.GESUNDHEIT & BUSINESSFitness · Gesundheit · Physiotherapie · Beauty · Medical Wellness · Praxis · Therapie · repräsentativer UnternehmensstandortWEITERE ENTWICKLUNG z.B. HOTELGemischte gewerbliche Nutzung · Apartment- und Beherbergungskonzepte · mögliche Umnutzung oder Teilumnutzung · Kombination von Wohnen und GewerbeAuch Apartmentkonzepte, gemischte gewerbliche Nutzungen sowie eine mögliche Umnutzung oder Teilumnutzung können individuell geprüft werden.FÜR BETREIBER, INVESTOREN & PROJEKTENTWICKLERDie Immobilie verbindet hochwertigen Spezialausbau, moderne Gebäudetechnik, bestehende baurechtliche Genehmigung und vielseitiges Entwicklungspotenzial.Das vollständige Verkaufsexposé, weiterführende Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur bestehenden Genehmigung erhalten qualifizierte Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.Alternative Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen, bau-, planungs- und gewerberechtlichen Genehmigungen.