3-Zimmer Terrassenwohnung

Verkauft wird eine nach Süd-Westen ausgerichtete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von rund 130m² aufweist und in einem Fünfparteienhaus angeordnet ist, das vor kurzem mit einer neuen Gasheizung und einer Solarthermie ausgestattet wurde.

Zur Wohnung gehört ein wohnungsnaher Tiefgaragenstellplatz.

2 gepflasterte, tiefe Terrassenflächen, von denen eine nach Süden ausgerichtet ist und die zweite, vom Wohn- Essbereich aus zugängliche Terrassenfläche, auf der Westseite des Hauses.
Die über eine neue Wohnungseingangstüre zugängliche Wohnung ist vor ca. 10 Jahren umfassend saniert worden und verfügt über einen äußerst großzügig Wohn- und Essraum ca. 37 m² mit Süd-West-Ausrichtung, zwei Schlafzimmer, wovon ein erstes Schlafzimmer(17,48m²)nach Westen und ein zweites Schlafzimmer (19, 47m²) nach Osten ausgerichtet ist , ein mit über einem Fenster belüftbares Bad mit Badwanne, Dusche und WC(6,22m²) eine Küche (7,34m²) sowie eine großzügig Diele (5,71m²) zur Unterbringung einer Garderobe und eines Garderobenschrankes.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein zu dieser Wohnung gehörendes, direkt unterhalb der Wohnung liegendes Kellergeschoss mit ca. 48m², dass sowohl wohnungsintern vom Wohn-Essraum aus über eine Wendeltreppe als auch vom Kellerflur aus über eine Wohnungseingangstür zugänglich ist. (übliche Wohnraumhöhe)
Sämtliche Fenster des KG wurden im Zuge der Sanierung mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Ein Fenster belüftbares Duschbad mit WC. Die 2 Kellerräume sind jeweils mit zwei Fenstern belüftbar, von denen drei Fenster südseitig durch einen mit Gitterrosten abgedeckten, ca. 1 Meter breiten Lichtgraben mit Tageslicht gespeist sind.

Dadurch sind die Kellerräume mit Tageslicht durchflutet und wohnraumtauglich.
Durch die intelligente Zugänglichkeit des Kellergeschosses lässt sich dieses nicht nur zur Wohnraumerweiterung heranziehen, sondern auch als von außen zugänglicher Büroräume nutzen.