Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung bietet Privatsphäre, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung in begehrter Lage von Paderborn. Genießen Sie als Etagen-Alleinlage absolute Unabhängigkeit und erstklassige energetische Werte.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ein Höchstmaß an Privatsphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige energetische Werte. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie absolute Ruhe und Unabhängigkeit.
Die Highlights auf einen Blick:
Privatsphäre: Etagen-Alleinlage – keine direkten Wohnungsnachbarn auf derselben Etage.
Zukunftssicher & Energetisch Top: Energieeffizienzklasse A (Endenergieverbrauch nur 32 kWh/(m²·a)) mit einer neuen Heizungsanlage aus 07/2024.
Großzügiger Grundriss: 4 gut geschnittene Zimmer (ideal für Familien, Paare oder Home-Office) plus ein schöner Süd- Westbalkon.
Zwei Badezimmer: Ein komfortables Hauptbad mit Badewanne (Vollbad) sowie ein separates zweites Duschbad.
Viel Extra-Platz: Riesiger, eigener Kellerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche.
Parken: Feste Einzelgarage (ca. 17 m²) direkt am Haus – inklusive praktischer Anschlüsse für Strom und Wasser.
Komfort: Inklusive Einbauküche
Attraktiver Wohnungskaufpreis: 419.000 €
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis:
Qualität zum fairen Preis: Mit ca. 3.612 €/m² erwerben Sie diese lichtdurchflutete 116 m² große Etagenwohnung direkt am untersten Rand der aktuellen Angebotspanne für vergleichbare Objekte im gehobenen Segment in Paderborn (ca. 3.600 € – 4.600 €/m² laut Portaldaten für gute Lagen/Ausstattungen). Profitieren Sie von zukunftssicherer Technik (Heizung neu 2024), bester Ausstattung (2 Bäder, Südbalkon, Garage direkt am Haus) und sparen Sie zusätzlich rund 15.000 € an Maklergebühren!
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Dank einer kurzen Kündigungsfrist von nur 3 Monaten ist die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zeitnah für Eigennutzer bestens geeignet.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
Großzügiges Raumkonzept: 4 gut geschnittene Zimmer bieten idealen Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine gehobene Vermietung.
Parkettboden im Wohnzimmer sorgt für ein warmes und stilvolles Wohnambiente.
Zwei Badezimmer: Komfort für Familie und Gäste – ausgestattet mit Dusch- und Wannenbad.
Sonniger Süd-Westbalkon(7,3qm): Perfekt ausgerichtet, um ab mittags bis abends die Sonne zu genießen. Wohnzimmer ist mit komfortablen elektrischen Sonnenschutz-Rollläden ausgestattet.
Küchenzeile mit Siemens Induktion - Ceranfeld, Abzugshaube und Mikrowelle.
Feste Einzelngarage (ca. 17m²) direkt am Haus.
XXL-Kellerraum: Mit ca. 21 m² bietet der eigene Keller außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Zukunftssicher: Neue Gas-Heizung (Juli 2024) & Top-Energiewerte Klasse A(32kWh).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Paderborn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Paderborner Innenstadt ist hervorragend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel