Geräumige, gut geschnittene 3-Zi-Whg. mit 2 Loggien + TG-Stellpl. in guter, ruhiger Lage von Martinsried

!!! Durch die derzeit laufenden Arbeiten an der Fassade und Balkonen an der Südseite der Häuser, ist die Fassade eingerüstet und die Fenster mit Folie abgeklebt. Bitte beachten Sie dies bei der Betrachtung unserer Bilder zur Wohnung und der Wohnanlage. !!!Das gepflegte und sehr gut verwaltete Wohnensemble wurde im Jahr 1978 in einem ruhigen Wohngebiet von Planegg-Martinsried in Massivbauweise errichtet. Es umfasst 19 Häuser mit insgesamt 201 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 53 PKW-Stellplätzen sowie eine Doppelstock-Garage mit 148 Stellplätzen.

Durch das äußerst großzügige Grundstück mit 26.433 m² wirkt die Bebauung aufgelockert und bietet herrliche allgemeine Grünflächen innerhalb und rund um die Anlage an. Derzeit wird auf der Südseite der Häuser-Reihe die Außenfassade gestrichen und die Balkone mit einer neuen Bodenbeschichtung und Brüstung versehen.Die gleichen Maßnahmen sind dann an der Nordseite für das nächste Jahr geplant.Die 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien (Süd- und Nordausrichtung) überzeugt insbesondere durch die gut durchdachte Grundriss- gestaltung und bietet Ihnen einen schönen Wohnkomfort.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 10 Wohneinheiten und ist über das natürlich belichtete Treppenhaus oder mit dem neuen Aufzug bequem zu erreichen. Großzügige Fensterelemente, die in 2010 in Holz-/Alu-Verbund mit 3-fach Verglasung ausgetauscht wurden (außer Schlafzimmer), garantieren dabei eine gute, natürliche Belichtung.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der "bayerisch gemütliche Style" ins Auge. Der Flur bietet Platz für Ihre Garderobe.

Zudem sind hier ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, der weitere Flächen für Allerlei bietet, angeordnet. Weiter geht es in die Essdiele, die durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet ist und sich mit einer Essecke gemütlich gestalten lässt. Die angrenzende Küche bietet für Ihre Einbauküche hervorragend Platz. Über die Essdiele erreichen Sie das Wohnzimmer und den Flur zum Schlafbereich. Das äußerst geräumige Wohnzimmer mit seinen ca. 20 m² bietet Ihnen hervorragende Einrichtungsmöglichkeiten.

Durch die breiten Fensterelemente ist eine gute, natürliche Belichtung gegeben. Zudem finden Sie von hier Zugang zum Loggia-Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie, neben dem Blick ins Grüne, Ihr ausgiebiges Frühstück, gemütliches Mittagessen oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen genießen. Der Schlafbereich ist über den Flur zu erreichen und verfügt über ein Bad/WC und zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer, mit Zugang zum Loggia-Balkon mit Nordausrichtung, ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet.

Vom Loggia-Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen, begrünten Innenhof, der mit heimischen Sträuchern und Bäumen, sowie einem Kinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten gestaltet ist. Das Kinderzimmer, ebenfalls mit Ausrichtung nach Norden zum Innenhof, hat eine vernünftige Größe und lässt sich pfiffig einrichten. Das neuwertige Bad ist mit modernen, großformatigen Fliesen gestaltet und mit einer durchgefliesten Dusche mit Rain-Shower, einem Einzelwaschbecken, einem WC mit Waschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss und maßgefertigten Badezimmer-Möbeln ausgestattet.

Zudem verfügt es über eine elektrische Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Strom- und Lichtanschluss und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), der praktischerweise in der Nähe des Hauseingangs angeordnet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Trockenraum, ein Fahrradraum mit separater Außenkellertreppe, sowie herrliche Grünflächen mit Spielplatz und verschiedenen Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Lassen Sie sich von dieser herrlich weitläufigen und begrünten Wohnanlage sowie der praktisch geschnittenen Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen. Hier können sich Familien, Alleinstehende und Paare gleichermaßen wohlfühlen.