Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 77m² Wohnfläche bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für den Einstieg oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios in bester Innenstadtlage von Höhr-Grenzhausen.Die Highlights auf einen Blick:- Sofortige Neuvermietung zu Marktpreisen: Die Wohnung steht aktuell leer - ideal, um ohne Altmietverträge direkt an ein lukratives Mietniveau von ca. 10 bis 11 €/m² anzuknüpfen- Top-Mikrolage im Stadtkern: Gastronomie, Eiscafés und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar- Hervorragendes Raumangebot: Verteilt auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer - ideal geeignet für Familien, Paare oder auch als WG- Ruhiger Balkon: Ein schöner Balkon zum nach hinten raus bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit - Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Gepflegte Substanz: Das solide 6-Familienhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und verfügt über pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Wertsteigerung durch kleine Anpassungen: Mit überschaubaren, kleineren Renovierungsarbeiten lässt sich das Objekt schnell in einen neuwertigen Zustand versetzen und der Mietwert optimal ausschöpfenFazit:Ob für erfahrene Investoren oder als unkompliziertes Objekt für Erstanleger - diese vermietungsstarke Eigentumswohnung vereint beste Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Renditeperspektive.Hinweis: In diesem Objekt befindet sich eine weitere Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche, die ebenfalls verkauft wird.Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung nicht vor, ist aber beantragt.
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