Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten in zentraler Lage von Varel

Diese Immobilie aus dem Jahr 1914 befindet sich auf einem ca. 739 m² großen Grundstück in Varel. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Der Vertrag der geleasten Gasheizung ist von Februar 2026. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein neuer Warmwasserboiler aus 2024. Der Warmwasserboiler im Erdgeschoss ist aus 2025.Die Stromleitungen sind alle drei-adrig. Die Sanierung der Elektrik, sowie der Wasser- und Heizungsinstallation fand in 1972 statt.Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, aber alle doppeltverglast.

Eine Hohlraumdämmung mit (aller Wahrscheinlichkeit nach) Perlite ist vorhanden.Das massive Wohnhaus verfügt über eine harte Dacheindeckung aus 2005. Glasfaser liegt bereits in der Straße.Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer.Dort, wo in der Vergangenheit die Küche war, befinden sich nach wie vor Küchenanschlüsse.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ungefähr in 2011-2012 erneuert.Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, zwei Schlafzimmer bzw. Büro und ein Wohnzimmer.

Die vorhandene Küche im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2010. Der Wasserboiler im Obergeschoss ist aus 2024.Das Obergeschoss ist derzeit für 650 € Warmmiete seit 01.02.2024 vermietet. Strom wird von den Mietern extra gezahlt.Diese Etage ist in einem relativ guten Zustand. Hier wurden folgende Maßnahmen zuletzt durchgeführt:Alle Wände wurden mit Raufaser tapeziert & weiß gestrichen, Decken wurden teilweise vertäfelt o. gestrichen, alle Türen erneuert (Buche mit Holzzargen), in der Küche neue Wandspiegel & Bodenfliesen, Arbeitsplatte in HWR in L-Form von Wand zu Wand + Rundbecken eingebaut, Laminat in der Diele neu verlegt.Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Garage mit einem elektrischen Garagentor.