Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – modernes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses im Jahr 2018 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie verbindet nachhaltige Bauausführung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.Auf rund 215 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Die ca. 73 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Räume sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsnutzung.

Da aktuell weder Wohn- noch Gewerbefläche vermietet sind, besteht volle Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer.Die Wohneinheit mit sechs Zimmern bietet zwei modern ausgestattete Badezimmer, darunter ein Bad mit Badewanne und separater Dusche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ein Gas-Kamin im Wohnbereich setzt einen besonderen Akzent.Technisch befindet sich das Gebäude auf zeitgemäßem Stand.

Eine smarte Haus-, Licht- und Rollladensteuerung, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Holzfenster und eine effiziente Gas-Brennwerttherme bilden die energetische Grundlage und führen zur Energieeffizienzklasse B.Im Außenbereich stehen ein Balkon sowie eine gepflasterte Terrasse zur Verfügung. Eine Durchfahrt mit zwei elektrisch betriebenen Toren sowie eine separate Garage mit elektrischem Tor erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Das Gebäude steht auf einem stabilen Fundament mit rund 18 Pfählen. Das Grundstück umfasst ca. 339 m².Die Immobilie eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Technik schaffen ein zukunftsfähiges Gesamtkonzept.Die Veräußerung erfolgt im Angebotsverfahren, der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach dem eingehenden Kaufangebot.Hinweis: Nach vollständiger Eingabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie das Exposé automatisch. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.