Vermietetes Reihenmittelhaus zum Kauf mit Terrasse in Hamburg Neugraben-Fischbek – Wentzel Dr.

Dieses vermietete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet ca. 88 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer. Ergänzend stehen rund 35 m² Nutzfläche zur Verfügung, das Grundstück umfasst ca. 158 m².Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.090,- Euro und wurde zuletzt zum Januar 2026 an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst.Beim Betreten zeigt sich ein klar gegliederter Grundriss mit freundlichem Tageslicht.Der Eingangsbereich führt in den Flur mit Garderobenmöglichkeit und direktem Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wohn und Essbereich.Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich gut in Wohn und Esszone aufteilen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Direkt von hier aus führt eine Tür auf die Terrasse und weiter in den Garten.Direkt angrenzend liegt die Küche, die als längs angeordnete Küchenzeile gestaltet ist. Arbeitsflächen und Stauraum sind entlang einer Wand organisiert. Von hier aus finden Se den Zugang zum Keller.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf Kinder Gäste oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Die Räume sind über den Flur erschlossen und bieten flexible Stellmöglichkeiten.Direkt daneben liegt das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit.Den Abschluss bildet der Außenbereich mit Terrasse und Garten, der Platz für Spielen, Entspannen und alltägliche Nutzung im Freien bietet.Insgesamt entsteht ein funktionales Zuhause mit klarer Raumaufteilung, Terrasse, Garten und zusätzlicher Nutzfläche im Keller.Am Dach sind einige Reparaturen vorzunehmen. Auch die Einbauküche bedarf einer Erneuerung.