Außergewöhnliches Stadthaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und erstklassiger Ausstattung

Dieses exklusive Wohnhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein konsequent durchdachtes Gestaltungskonzept zu einer Immobilie von besonderer Qualität. Im Jahr 2008 errichtet, präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus als anspruchsvolles Stadthaus, das großzügiges Wohnen, architektonische Klarheit und eine besondere Ausstattung miteinander verbindet.Auf einem ca. 628 m² großen Grundstück mitten im Stadtgebiet gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination: Sie genießen die Ruhe und Privatsphäre eines Einfamilienhauses und erreichen gleichzeitig die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten.Mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Wohnräume.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche, während die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss nochmals ca. 114 m² Wohnfläche umfasst. Die geräumige Doppelgarage, zusätzliche Abstellflächen und ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Sanarium, der der Hauptwohnung vorbehalten ist, ergänzen das außergewöhnliche Raumangebot.Hauptwohnung - exklusives Wohnen mit architektonischem AnspruchDie lichtdurchflutete Hauptwohnung im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie.

Auf rund 209 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das insbesondere durch seine offene Gestaltung, klare Linien und hochwertige Materialien überzeugt. Bodentiefe Fenster zum Balkon und viele Oberlichter garantieren einen perfekten Tageslichteinfall.Die Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für repräsentatives Wohnen ebenso wie für den privaten Rückzug. Die Räume sind erstklassig ausgestattet und wurden mit viel Augenmerk auf Materialauswahl, Proportionen und ein harmonisches Gesamtbild gestaltet.Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.

Die Bäder präsentieren sich mit Natursteinfliesen und Marmor in einem zeitlosen, puristischen Design und fügen sich damit harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept des Hauses ein.Einliegerwohnung - großer eigenständiger Wohnbereich Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung ist mit ca. 114 m² Wohnfläche alles andere als eine klassische kleine Einliegerwohnung. Sie verfügt ebenfalls über ein großzügiges Raumangebot und kann komplett eigenständig genutzt werden.

Ob für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder Gäste, diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Durch die vorhandene getrennte Heizungsversorgung ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss weitere gemeinschaftlich beziehungsweise ergänzend nutzbare Flächen. Wellness und Rückzug im eigenen ZuhauseGerade der Wellnessbereich unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Sauna und Sanarium schaffen einen privaten Rückzugsort, der unabhängig von Jahreszeit und Wetter genutzt werden kann. Zusammen mit den großzügigen Wohnflächen und der anspruchsvoll gewählten Ausstattung entsteht damit ein Wohnkonzept, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.Ausgezeichnete AusstattungDie Ausstattung des Hauses wurde konsequent auf einen gehobenen Wohnstandard ausgerichtet. Feine Parkettböden in den Wohnräumen treffen auf Fliesen aus Naturstein und Marmor in den Sanitärbereichen und schaffen ein zeitloses und zugleich elegantes Ambiente.

Die klare Architektursprache setzt sich auch im Innenbereich fort. Statt kurzfristigen Trends wurde Wert auf Materialien und Gestaltungselemente gelegt, die langlebig und stilvoll sind.Beide Wohneinheiten sind altengerecht ausgestattet (u.a. breite Türen) und schwellenlos zugänglich.Doppelgarage und weitere NutzflächenEin weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die direkt in das Gebäude integriert ist. Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum und komfortable Zugangsmöglichkeiten zum Haus.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Abstell- und Nebenräume im Untergeschoss. Damit steht neben der bereits außergewöhnlich großen Wohnfläche ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, Hobbys und als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein zusätzlicher Geräteraum am Haus bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Terrassenmobiliar. Wohnen mitten in der StadtEine besondere Stärke dieser Immobilie ist ihre Lage: Während vergleichbare Häuser mit dieser Wohn- und Ausstattungsqualität häufig außerhalb geschlossener Ortschaften oder in Randlagen zu finden sind, befindet sich dieses Anwesen mitten im Stadtgebiet.Das Stadtzentrum ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar.

Damit lassen sich Einkäufe und zahlreiche Erledigungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen. Gleichzeitig bietet das freistehende Haus auf seinem eigenen Grundstück ein Maß an Privatsphäre und Rückzug, das man in einer innerstädtischen Lage nicht ohne Weiteres erwartet.Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und bei Architektur, Raumangebot und Ausstattung keine Kompromisse eingehen möchten. Die Kombination aus ca. 323 m² Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, großzügiger Hauptwohnung, privatem Wellnessbereich, Doppelgarage, ausgezeichneter Ausstattung und innerstädtischer Lage macht diese Immobilie zu einer ausgesprochen seltenen Gelegenheit.

Dabei ist es insbesondere die Verbindung aus repräsentativem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit, die dieses Haus auszeichnet. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, während das eigene Grundstück und die großzügigen Wohnbereiche ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglichen. Ein Haus für Menschen, die Architektur nicht nur als Gestaltung, sondern als Teil ihrer persönlichen Lebensqualität verstehen - und die ein außergewöhnliches Zuhause mit Raum für Familie, Gäste, Arbeiten, Rückzug und Erholung suchen.Innenaufnahmen und weitere Objektunterlagen erhalten Sie aus Diskretionsgründen bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.