Außergewöhnliches Wohnen mit viel Raum, privatem Garten, Duplex-Garage und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage!!

Diese einzigartige Souterrain-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Duplex-Garage. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, individuelle Architektur und vor allem durch den großen, exklusiv zugeordneten Garten.Die besondere Kombination aus großflächigen Innenräumen, direktem Zugang ins Grüne, privatem Saunabereich und charaktervollen architektonischen Details verleiht der Immobilie ein eigenes Ambiente.

Durch die Großzügigkeit und den Bezug zum Garten entsteht nahezu das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.Das Herzstück bildet der weiträumige Wohn- und Essbereich. Große ebenerdige Fenster- und Türelemente sorgen trotz der Souterrain-Lage für eine helle und offene Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht, das der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und Privatsphäre bietet.Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand schafft eine geschützte Atmosphäre und macht den Garten zum Rückzugsort.

Ob Sitz- und Loungebereich, Spielfläche, individuelle Bepflanzung oder persönliche Gartengestaltung: Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Auch die Innenräume überzeugen durch einen gutdurchdachten Grundriss. Unterschiedliche Ebenen und Stufen strukturieren die Wohnfläche und verleihen ihr eine besondere räumliche Dynamik. Der Natursteinboden im großzügigen Wohnbereich unterstreicht den charaktervollen Stil der Wohnung und schafft eine besondere Atmosphäre.Direkt an den Wohnbereich schließt ein Hobbyraum an. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Räume lassen sich nach persönlichen Bedürfnissen gestalten. Beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder Rückzugsort.Die tieferliegende Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine umfangreiche Einbauküche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Der unmittelbar angrenzende, gemauerte Kaminbereich bildet ein weiteres markantes Gestaltungselement und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter.Ein besonderes Highlight ist der eigene Saunabereich innerhalb der Wohnung.

Dieser wird durch einen Duschbereich ergänzt und ermöglicht Wellness und Erholung zu Hause.Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein integrierter Garderobenbereich bietet Stauraum und fügt sich mit seiner runden Raumgestaltung harmonisch in das architektonische Konzept ein.Im Haus existiert auch eine separate Waschküche, mit Waschmaschine und Trockner, die Sie über ihren eigenen Stromanschluss nutzen können.Eine umfassende Badsanierung war bereits geplant.

Die hierfür erforderlichen Leitungen sind entsprechend verlegt. Im Zuge einer Sanierung bestünde die Möglichkeit, das Badezimmer vollständig nach den eigenen Vorstellungen und eigenen Ansprüchen zu gestalten. Ein Beispielbild im Exposé zeigt eine mögliche Gestaltung des Badezimmers nach der Sanierung.Diese Immobilie verbindet geräumige Wohnflächen mit einem hervorragenden Innenraumkonzept und einem großen Garten in ruhiger Lage.Besonders die direkten Zugänge vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer zur Terrasse und in den Garten schaffen eine besondere Verbindung zwischen Wohnen, Natur und Privatsphäre.Eine Immobilie für alle, die Wohnen mit viel Platz, individuelle Architektur und einen traumhaften Außenbereich schätzen und Freude daran haben, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.