Meerblick im Linden-Palais – vollmöblierte 2-Zi.-Ferienwohnung, 80 m zum Strand, provisionsfrei

Das Apartment Nr. 30 liegt im 1. Obergeschoss des Linden-Palais, eines exklusiven Ensembles aus dem Jahr 2016 im Stil der klassizistischen Bäderarchitektur. Hier residiert man rund 80 Meter vom Strand der „Weißen Stadt am Meer" entfernt und weit weg vom Alltag. Vom Wohnbereich reicht der Blick über die Promenade auf die Weiten der Ostsee.

Auf ca. 42,54 m² bietet das Apartment ein unkompliziertes Wohngefühl mit ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Das gesamte, geschmackvoll aufeinander abgestimmte Interieur wird löffelfertig übergeben, sodass Sie reibungslos weitervermieten oder direkt selbst einziehen können. Es erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und ein separates Schlafzimmer mit Boxspringbett, von dem aus sich ein Stück Meer schon beim Aufwachen zeigt. Hinzu kommen ein modern eingerichtetes Bad, ein praktischer Abstellraum sowie der Balkon als Tor zu Ihrem Erlebnis Ostsee.

Das Apartment punktet in erster Reihe nicht nur mit Werthaltigkeit als Kapitalanlage. Es ist zur Ferienvermietung genehmigt und erwirtschaftet jährlich reale, belegbare Erträge: 2026 erzielte es bislang rund 16.000 € Bruttomieteinnahmen bei 166 vermieteten Nächten. Ein hauseigener Betreiber kümmert sich gegen Provision um Vermietung und Verwaltung. Wie sich das für Sie konkret rechnet, zeigen wir Ihnen gern anhand der vollständigen Zahlen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz – in Heiligendamm, wo Parkraum knapp ist, ein feiner Vorteil. Der Stellplatz ist seit 2025 für eine Wallbox vorbereitet. Die Fassade des Ensembles wurde 2025 aufwendig erneuert, seit 2026 verfügt das Haus über Glasfaser.

Ob als eigener Rückzugsort an der Ostsee, als Kapitalanlage mit belegbaren Erträgen oder beides: Die Wohnung verbindet Lage, Blick und sofortige Nutzbarkeit auf eine Weise, die man in dieser Region selten findet. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.

Lage:
Heiligendamm ist keine gewöhnliche Adresse. 1793 als erstes Seebad des europäischen Kontinents gegründet, hat sich der Ort seinen Ruf als „Weiße Stadt am Meer" bis heute bewahrt: strahlend weiße klassizistische Villen, gepflegte Parkanlagen und eine Promenade, die sich wie ein Band zwischen Küstenwald und Ostsee entlangzieht. Wo einst der europäische Hochadel logierte und 2007 die Staatschefs der G8 tagten, findet man heute vor allem eines: Ruhe. Keine Hochhäuser, keine Ferienmeile, kein Trubel – dafür ein feinsandiger, weitläufiger Strand, jahrhundertealte Alleen und ein mildes Küstenklima, das schon die ersten Kurgäste des Ortes zu schätzen wussten.

Das Linden-Palais fügt sich in diese Kulisse wie ein selbstverständlicher Teil davon ein: nur wenige Schritte von Promenade und Strand entfernt, in unmittelbarer Nachbarschaft zum traditionsreichen Grand Hotel Heiligendamm. Von hier aus erschließt sich die Küste zu Fuß, mit dem Rad auf dem Ostseeküstenradweg oder mit der historischen Bäderbahn „Molli". Wer es sportlich liebt, findet im nahen Wittenbeck einen 27-Loch-Golfplatz von internationalem Rang, dazu die Galopprennbahn in Bad Doberan – eine der ältesten Europas.

Auch alltagspraktisch fehlt es an nichts: Bad Doberan (ca. 6 km) und Kühlungsborn (ca. 8 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine lebendige Gastronomieszene, ohne dass man dafür die Ruhe Heiligendamms verlassen müsste. Die Hansestadt Rostock ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, Hamburg in etwa 2,5 Stunden, Berlin in etwa 3 Stunden. Heiligendamm liegt fernab vom Alltag und ist doch bestens angebunden.

Diese seltene Verbindung aus historischem Prestige, unverbauter Natur und komfortabler Erreichbarkeit macht Heiligendamm zu einer der begehrtesten und zugleich am stärksten limitierten Wohnlagen an der deutschen Ostseeküste.

Das Inventar kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Exposé, Ertrags- und Kostenübersicht, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle senden wir auf Anfrage gern zu.