1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kanalblick & Stellplatz – flexibel nutzbar und sofort verfügbar

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kanalblick & Stellplatz - flexibel nutzbar und sofort verfügbarLeerstehend - ideal für Kapitalanleger, Studentenvermietung oder EigennutzungDie angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine interessante Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, herrlichem Kanalblick und einem bereits überschaubaren Renovierungsaufwand.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht somit kurzfristig für eine individuelle Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.Durchdachter Grundriss mit viel PotenzialÜber den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind.Die separate Küche befindet sich direkt auf der rechten Seite und bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines funktionalen Küchenbereichs.Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer, welches mit den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich.

Durch den praktischen Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel gestalten und beispielsweise in einen gemütlichen Wohnbereich mit separatem Schlafbereich unterteilen.Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon mit herrlichem Blick auf den Kanal. Hier entsteht ein angenehmer zusätzlicher Außenbereich, der die Wohnung deutlich aufwertet und zum Entspannen einlädt.Überschaubarer RenovierungsaufwandDie Wohnung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Auffrischung und kann mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß hergerichtet werden.Besonders positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene zeitgemäße Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter.

Somit ist in diesem Bereich bereits eine wichtige Grundlage geschaffen und es besteht kein umfangreicher Sanierungsbedarf an der Elektrik.Mit wenigen gezielten Maßnahmen lässt sich die Wohnung optisch aufwerten und an die eigenen Vorstellungen beziehungsweise an die Anforderungen einer modernen Vermietung anpassen.Interessant für Kapitalanleger!Durch den aktuellen Leerstand bietet die Wohnung einem Kapitalanleger die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Vermietungsstrategie selbst zu bestimmen.Insbesondere eine Vermietung als Studentenapartment bzw. kompakte Singlewohnung bietet sich aufgrund der Wohnungsgröße und des funktionalen Grundrisses an.Alternativ kann die Wohnung selbstverständlich auch selbst genutzt oder zunächst nach den eigenen Vorstellungen renoviert und anschließend vermietet werden.Der Leerstand ermöglicht dabei eine flexible Gestaltung ohne bestehendes Mietverhältnis und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach Erwerb unmittelbar für die gewünschte Nutzung vorzubereiten.