HELLE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT AUFZUG IN BERLIN-CHARLOTTENBURG

Lage

Das Objekt befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße, der S-Bahnhof Charlottenburg sowie diverse Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der Lietzensee mit seiner weitläufigen Parkanlage liegt rund zehn Gehminuten entfernt und bietet einen attraktiven Naherholungsraum im direkten Wohnumfeld. In 20 Gehminuten Entfernung liegt der prachtvolle Schlossgarten Charlottenburg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen einlädt.

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 97,48 m²) befindet sich in dem nachträglich aufgestockten Dachgeschoss eines gründerzeitlichen Altbaus (Baujahr 1918), der zuletzt 2024 modernisiert wurde. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, große Fensterflächen und einen gepflegten Zustand. Die frisch abgeschliffenen Holzdielen in den Wohnräumen unterstreichen den gemütlichen Altbau-Charme.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie praktische Einbauschränke mit großzügigem Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne. Wandhängende WCs – darunter ein Modell der Serie „Il Bagno Alessi“ von Laufen – sowie Armaturen namhafter Hersteller wie Grohe unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird diese durch einen Handtuchheizkörper, eine Bauknecht-Waschmaschine, Kunststofffenster des Herstellers Rehau, eine Gegensprechanlage sowie einen TG-Stellplatz.

Im begrünten Innenhof sind Fahrradstellplätze vorhanden. Ein Kellerabteil kann ebenfalls übernommen werden.

Key Facts

Baujahr: 1918
Modernisierung: 2024
Wohnfläche: ca. 97,48 m²
Zimmer: 3
Hausgeld: €627,00
Heizungsart: Gasheizung
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung (u.a.): Aufzug, Einbauküche und TG-Stellplatz
Bezugsfrei: sofort

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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