Über den Dächern von Connewitz | Bezugsfrei mit 2 Loggien & flexiblem Grundriss -Anleger erhöhte AfA

Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung verbindet einen großzügigen Grundriss mit zwei Dachloggien, einer außergewöhnlich großen Grundfläche und einer gefragten Wohnlage im Leipziger Süden.Die Wohneinheit Nr. 09 befindet sich im 2. Dachgeschoss eines um 1900 errichteten und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 63,68 m² Wohnfläche nach WoFlV bei einer großzügigen Grundfläche von 90,45 m² nach DIN 277. Die deutliche Differenz resultiert insbesondere aus der Dachgeschosslage und den entsprechenden Dachschrägen.

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Besonders interessant ist dessen Entwicklungspotenzial: Durch eine entsprechende Raumtrennung, beispielsweise mittels Schiebetüren, kann ein zusätzlicher Raum geschaffen und die Wohnung perspektivisch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.Zwei Dachloggien mit zusammen ca. 6,89 m² Grundfläche sowie Stäbchenparkett unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 239,47 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein aufgebautes Rücklagenkonto und bildet laufend weitere Rücklagen.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Kombination aus 90,45 m² Grundfläche, zwei Dachloggien, flexiblem Grundriss und 3-Zimmer-Potenzial macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in Leipzig-Connewitz.