Schönes Wohnen am Park mit Panoramablick: 3 Zimmer ETW mit TG-Stellplatz mitten in Zollstock!

Diese schön geschnittene Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mitten im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock mit bester Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ihr neues Zuhause nach Lebensqualität auswählen.Das besondere Highlight ist die Lage unmittelbar am Vorgebirgspark: Auf der einen Seite öffnet sich die Wohnung mit einer großzügigen, über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Loggia zum Park, auf der anderen Seite verfügt das kleinere Schlafzimmer über einen zusätzlichen Balkon zur Schwalbacher Straße.

So entstehen gleich zwei schöne Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen.Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Kombination aus zeitlosen und modernen Ausstattungsdetails.Im Wohnzimmer und im Flur sorgt Eichenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Einbauschränke in der Diele bieten viel Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.

Es ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Im modernen Duschbad findet auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast. Ein besonderer Ort ist die großzügige Loggia zum Vorgebirgspark. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und erweitert den Wohnbereich ins Freie - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder einen ruhigen Abend mit Blick ins Grüne.

Der zusätzliche Balkon am kleineren Schlafzimmer rundet das attraktive Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.Umfangreich modernisierte Wohnanlage:Auch über die eigene Wohnung hinaus wurde in den vergangenen Jahren erheblich in den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit der Wohnanlage investiert. Die Wohnanlage an der Kierberger Straße 15 und Schwalbacher Straße 3-17 wurde 1971/72 errichtet und 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Heute wird ein großer Teil der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt. Von 2018 bis 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Versorgungsschächte (Strangsanierung) in den Wohnungen vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Bäder und WCs erneuert. Darüber hinaus wurden die Balkonbrüstungen mit einer neuen Absturzsicherung ausgestattet.Seit 2018 wurden insgesamt rund 19 Mio. Euro in die Wohnanlage mit 384 Einheiten und Tiefgarage investiert.

Auf die hier angebotene Wohnung entfällt dabei ein Investitionsanteil von rund 65.000 Euro. Der vermietete Tiefgaragenstellplatz Nr. 224 (Sondernutzungsrecht) ist im Kaufpreis enthalten und kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.Für zukünftige Eigentümer ist dies ein wichtiger Vorteil: Ein erheblicher Teil umfangreicher Investitionen in die Wohnanlage wurde bereits durchgeführt & finanziert.Die Eigentümergemeinschaft verfolgt weiterhin das Ziel, die Anlage durch kontinuierliche Investitionen auf einem gepflegten und zeitgemäßen Niveau zu halten.

Entsprechend wurde die Zuführung zur Rücklage auch nach Abschluss wesentlicher Sanierungsmaßnahmen auf einem höheren Niveau fortgeführt.Das Hausgeld in Höhe von 709,00 € teilt sich auf in 228,24 € umlagefähige Kosten, 140,40 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. Kreditanteil) und 340,20 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2025 bei 1.957.448,63 € (davon 1.405.430,38 € Objekt-Rücklage und 549.912,25 € Dach-Rücklage K15). Rücklagenanteil der Wohnung: 6.652,06 €.FAZIT: Wer stadtnah wohnen möchte, aber nach Feierabend nicht auf Ruhe, Grün & Erholung verzichten will, findet in Köln-Zollstock eine ausgesprochen attraktive Wohnlage.

Die unmittelbare Parknähe macht die Schwalbacher Straße dabei zu einer interessanten Adresse für Eigennutzer, die langfristig ein Zuhause mit hoher Wohn- & Lebensqualität suchen.Ist Ihr Interesse geweckt?Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen & Videos.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!