Provisionsfrei! Sonnige Oase mit Gartenanteil & toller Nachbarschaft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen im Erdgeschoss mit großzügigem Raumangebot im Souterrain und einer grünen Oase im Außenbereich. Ideal für alle, die ein harmonisches Miteinander und hohe Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung & Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche):
Offenes Wohn- & Esskonzept: Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und nahtlosem Übergang zur modernen, vollständig ausgestatteten Einbauküche inklusive Barinsel.

Tageslichtbad: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Fenster und passgenauen, maßangefertigten Badmöbeln.

Gästezimmer: Vielseitig nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Ausgebauter Souterrainbereich:
Zusätzlicher Raum: Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain mit zwei vollwertigen Hobbyräumen, die aktuell als Hauptschlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden.
Nach dem Treppenabstieg erwartet Sie ein großer, passgenauer Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Das Souterrain überzeugt das ganze Jahr über mit sehr konstanten, angenehmen Temperaturen – angenehm kühl im Sommer und wohltemperiert im Winter.

Zweiter Zugang: Durch eine separate Tür gelangen Sie vom Souterrain direkt in den Hausflur und gegenüber in den allgemeinen Kellerbereich, zu dem ein eigenes, separates Kellerabteil gehört.

Außenbereich & Sondernutzungsrechte
Terrasse & Privatgarten: Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die knapp 11 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil (ca. 100 m²), der als Sondernutzungsrecht (Garten Nr. 5) zu dieser Wohnung gehört – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Pkw-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 2) ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Miteigentumsanteil: 217,70 / 1.000.

Ausstattung & Sanierungen
Vor ca. 3 Jahren wurden im Erdgeschoss komplett neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die vor ca. 5 Jahren erneuert wurde.

Möbelübernahme: Verschiedene Möbelstücke können nach Vereinbarung und Absprache übernommen werden.

Lage & Nachbarschaft:
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene, zentrale Lage in Berlin-Marienfelde:
Beste Anbindung: Die S-Bahn-Station ist in nur ca. 10 Gehminuten (ca. 800m) erreichbar. Trotz der Nähe ist die S-Bahn an der Wohnung fast nicht zu hören.

Perfekte Infrastruktur: Schule, Kita sowie verschiedene Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Freizeit & Erholung: Das historische Dorf Marienfelde mit einer beliebten Eisdiele liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der direkt angrenzende Freizeitpark Marienfelde lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen ein – ebenso wie ein nahegelegener Tennisplatz.

Shopping: Das beliebte Shopping- und Erlebniszentrum Tempelhofer Hafen erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten für ein vielfältiges innerstädtisches Einkaufserlebnis.

Die Wohnung verbindet einen Rückzugsort im Grünen mit einem sehr angenehmen Nachbarschaftsumfeld. Wir suchen neue Besitzer, die dieses harmonische Miteinander gern fortführen wollen.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Bei uns kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Rechtlicher Hinweis/ Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns vorliegenden Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche relevante Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei nachhaltigem Kaufinteresse und nach erfolgter Erstbesichtigung sehr gern zur Prüfung zur Verfügung.