Individuelle Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Südgarten in grüner Wohnlage Nähe Truderinger Wald

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese individuelle Doppelhaushälfte im grünen Münchner Stadtteil Gartenstadt-Trudering, unweit des Truderinger Waldes, zum Kauf an. Das Haus wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt und steht ab sofort zur Verfügung.Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte und zugleich individuelle Grundrissgestaltung auf zwei Wohnebenen. Praktische Stau- und Abstellflächen sowie ein ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich in charakteristischer Splitlevel-Bauweise.

Ein gemütlicher Kachelofen setzt hier einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich, mit seinen großflächigen Fenstern, öffnet sich zum Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die separate Küche ist zum Eingangsbereich ausgerichtet und bietet zugleich attraktives Gestaltungspotenzial. Mit überschaubarem baulichem Aufwand ließe sie sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnen und zu einer großzügigen, modernen Wohnküche umgestalten.

Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.In der oberen Wohnetage befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die beiden Süd-Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum überdachten Balkon. Durch die hohen Decken ergibt sich eine Großzügigkeit und zugleich die Möglichkeit, für Kinder Schlafgalerien einzuziehen. Ein besonderes architektonisches Detail ist der offen und geradlinig gestaltete Treppenbereich.

Giebelhohe Decken und eine Lichtkuppel sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen diesem Bereich ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl.Das Untergeschoss dient überwiegend als Haustechnik- und Abstellbereich. Darüber hinaus steht hier ein rund 30 m² großer, ausgebauter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Dusche ist auf dieser Ebene bereits vorhanden.Der eingewachsene und somit weitgehend uneinsichtige Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist dank seiner Südwestausrichtung sowie des weitläufigen Terrassenbereichs optimal nutzbar.Die geräumige Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und hat über eine Tür direkten Zugang in den Gartenbereich