Seltene Gelegenheit in Kleinmachnow – 1.053 m² Grundstück mit individuellem Entwicklungspotenzial

In einer der besonders grünen und gefragten Wohnlagen Kleinmachnows eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauherren und Käufer, die nicht nur eine bestehende Immobilie, sondern vor allem Lage, Grundstück und langfristiges Entwicklungspotenzial suchen. Das rund 1.053 m² große Grundstück befindet sich im beliebten Musikerviertel unmittelbar am Bannwald und bietet mit seinem gewachsenen Baumbestand, seiner großzügigen Dimensionierung und dem vorhandenen Baurecht außergewöhnliche Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen.Bereits die Luftaufnahmen in den Objektunterlagen verdeutlichen die besondere Qualität des Grundstücks.

Eingebettet in ein ausgesprochen grünes Wohnumfeld und umgeben von altem Baumbestand entsteht eine Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit vermittelt. Gleichzeitig zeigen die Aufnahmen die großzügigen Grundstücksverhältnisse sowie die attraktive Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück bietet damit genau jene Verbindung aus Natur und etablierter Wohnlage, die Kleinmachnow zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im südwestlichen Berliner Umland macht.Im Mittelpunkt des Angebots steht das Grundstück selbst und dessen Nutzungsmöglichkeit.

Das Grundstück ist nach Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 bebaubar. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Chance, die besondere Grundstückssituation für ein individuell geplantes Wohnhaus zu nutzen. Ob zeitgemäße Architektur mit großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen in den Garten oder ein zurückhaltendes, harmonisch in die grüne Umgebung integriertes Wohnkonzept - die Grundstücksgröße bietet eine außergewöhnliche Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Zuhauses.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein 1995 errichtetes Künstler- und Atelierhaus mit rund 80 m² Wohnfläche.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einen weitläufigen Atelierraum, sichtbarer Holzdachkonstruktion und einer kleinen Galerieebene. Große Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zum Garten und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innenraum und Natur.Das bestehende Gebäude kann damit durchaus Teil eines zukünftigen Nutzungskonzeptes werden.Es bestehen Möglichkeiten zum Erhalt und kreativen Um- beziehungsweise Anbau als auch die Option eines Neubaus.

Das bestehende Atelier kann somit Ausgangspunkt für eine individuelle Weiterentwicklung sein.Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit langfristiger Perspektive. Über 1.000 m² Grundstücksfläche, die Lage im begehrten Musikerviertel unmittelbar am Bannwald, das vorhandene Baurecht und ein charaktervolles Atelierhaus im Bestand schaffen eine Kombination, die in Kleinmachnow nur begrenzt verfügbar ist.