Diese 3-Zimmer-Wohnung in Bamberg ist aktuell als möblierte WG vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Genießen Sie den gut nutzbaren Grundriss und den Balkon in ruhiger Lage.
Objektbeschreibung
84 m² | 3 Zimmer | voll vermietet | 18.360 € Jahresnettokaltmiete | Faktor 15,2 | möbliertes WG-Konzept
Zum Verkauf steht eine ca. 84,0 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Siemensstraße 41 in Bamberg. Die Wohnung ist vollständig vermietet und wird derzeit als möblierte WG genutzt.
Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits eingerichtete und laufend vermietete Bestandswohnung mit bestehendem Vermietungskonzept zu übernehmen. Die zimmerweise Vermietung ist bereits umgesetzt, sodass kein Neuaufbau des WG-Konzepts erforderlich ist.
Die derzeitige Vermietungsstruktur richtet sich insbesondere an Studenten und Berufstätige. Vermietet wird im All-inclusive-Modell. In den Mietzahlungen sind neben der Nutzung der möblierten Zimmer unter anderem Strom, Heizung, Wasser, Internet sowie die vorhandene Ausstattung enthalten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen:
- Nettokaltmiete: 1.530 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 18.360 €
- Gesamtmiete im All-inclusive-Modell: 1.850 € monatlich bzw. 22.200 € jährlich
Bei einem Kaufpreis von 279.000 € entspricht dies auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,2 und einer klassischen Bruttomietrendite von rund 6,6 %.
Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen im bestehenden All-inclusive-Modell entsprechen rund 8,0 % des Kaufpreises. Da hierin jedoch auch vom Vermieter getragene Betriebs- und Versorgungskosten enthalten sind, ist für die wirtschaftliche Bewertung insbesondere die Nettokaltmiete maßgeblich.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 479 €. Darin enthalten sind rund 191 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zusätzlich fallen insbesondere Kosten für Strom, Internet, Grundsteuer und weitere objektbezogene Positionen an.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine umfangreiche Erhaltungsrücklage. Angaben zum aktuellen Rücklagenstand, Wirtschaftsplan und weitere WEG-Unterlagen können Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden.
Auch die Dokumentation der Vermietung ist vorhanden. Mietverträge, Mietaufstellung, Wirtschaftsplan, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.
Zusätzlich kann für Kapitalanleger die steuerliche Betrachtung interessant sein. Im Rahmen des Verkaufs ist die Erstellung eines auf den Käufer ausgestellten Restnutzungsdauergutachtens vorgesehen. In der vorliegenden Beispielkalkulation wird damit ein AfA-Satz von ca. 3,3 % p.a. angesetzt.
Eine unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von 85 % Fremdkapital, 4,80 % Sollzins und 1,50 % anfänglicher Tilgung ergibt bei den derzeitigen Mieten und Kosten eine Eigenkapitalrendite von ca. 11,8 % p.a. ohne angenommene Wertsteigerung.
Die tatsächlichen Ergebnisse hängen insbesondere von der individuellen Finanzierung, dem persönlichen Steuersatz, der steuerlichen Anerkennung der Abschreibung sowie den tatsächlichen Kosten des Käufers ab. Die Angaben stellen daher keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar.
Neben der bestehenden Nutzung als Kapitalanlage bietet der Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Badezimmer, separatem WC und Balkon langfristig grundsätzlich auch eine Eigennutzerperspektive. Hierbei sind die bestehenden Mietverhältnisse und die gesetzlichen Voraussetzungen zu berücksichtigen.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Aufteilung mit ca. 84,0 m² Wohnfläche und drei separat nutzbaren Zimmern.
Zur Ausstattung bzw. Raumaufteilung gehören insbesondere:
- drei gut nutzbare Zimmer
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- vorhandene Einbauküche
- Badezimmer
- separates WC
- Balkon
- möblierte Vermietung
- vorhandene Grundausstattung für die WG-Nutzung
- Internetanschluss
- bestehendes All-inclusive-Vermietungskonzept
- aktuell vollständig vermietet
Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglicht dem Käufer grundsätzlich die Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts ohne grundlegende Neueinrichtung.
Die Wohnung wird derzeit zimmerweise vermietet. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sie sich sowohl für die Fortführung als WG als auch langfristig für eine klassische Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bamberg, einer wirtschaftlich und universitär geprägten Stadt mit dauerhaft breiter Nachfrage nach Wohnraum.
Bamberg ist Standort der Otto-Friedrich-Universität und zieht neben Studenten auch Berufstätige, Berufseinsteiger und Beschäftigte aus dem regionalen Wirtschaftsraum an. Gerade für kleinere Wohneinheiten und WG-Konzepte ergibt sich dadurch eine interessante und vergleichsweise breite Zielgruppe.
Die Siemensstraße liegt innerhalb des Bamberger Stadtgebiets und bietet damit eine gute Ausgangslage für die bestehende WG-Vermietung. Die aktuelle Vollvermietung zeigt, dass das vorhandene Nutzungskonzept am Standort grundsätzlich auf entsprechende Nachfrage trifft.
Neben der Vermietbarkeit profitieren Eigentümer von den allgemeinen Standortqualitäten Bambergs: überschaubare Stadtgröße, Hochschulstandort, gewachsene Wirtschaftsstruktur sowie eine hohe Bekanntheit und Lebensqualität.
Die Wohnung eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Bestandsimmobilie in einem etablierten süddeutschen Wohnungsmarkt suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel