Lichtdurchflutete 4,5- Zimmer Wohnung mit Loggia in ruhiger Lagr von Obermenzing – nahe Schlosspark Nymphenburg

Ihr neues Zuhause in Obermenzing

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Diese großzügige, sehr helle und ausgesprochen ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung mit 102,5 m² Wohnfläche verbindet einen durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in Obermenzing – nur wenige Gehminuten vom Park Schloss Nymphenburg entfernt.
Die Wohnung wurde 2019 vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Vier gut geschnittene Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Großzügiges Wohnen mit Loggia und Blick ins Grüne

Herzstück der Wohnung ist das geräumige, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zur Loggia: Die großzügige, überdachte und nach Osten ausgerichtete 8 m² große Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und lädt zu entspannten Morgenstunden, einem Kaffee im Grünen oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Die Küche verfügt über die gängigen Anschlüsse. Die passgenaue und auf optimalen Stauraum ausgelegte Einbauküche kann bei Interesse inkl. Waschmaschine übernommen werden.

Zwei moderne Bäder und hochwertiger Innenausbau

Besonders komfortabel sind die zwei in 2019 vollständig renovierten Badezimmer – eines mit Badewanne und Tageslicht, das andere mit Dusche. Moderne Fliesen und Armaturen schaffen ein einheitliches, hochwertiges und zeitgemäßes Gesamtbild.

Viel Stauraum und eigener Tiefgaragenstellplatz

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende große, trockene Kellerraum mit Fenster und ca. 16 m² Fläche für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der sich direkt gegenüber der Tiefgaragentüre befindet und damit besonders kurze Wege ermöglicht – praktisch insbesondere bei Einkäufen sowie im Alltag.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Ergänzend stehen ein
hauseigener Wasch- und Trockenraum sowie ein wettergeschützter Fahrradkeller zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ruhige und grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses in einer sehr ruhigen Wohnanlage. Ein Park mit Kinderspielplatz liegt unmittelbar gegenüber und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum berühmten Park von Schloss Nymphenburg, der in etwa 8 Minuten zu Fuß zu erreichen ist sowie die Möglichkeit, am Pasing-Nymphenburg Kanal spazieren zu gehen.

Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr in Gehdistanz erreichbar:

• Park von Schloss Nymphenburg: ca. 8 Min. zu Fuß / 550 m
• Bäckerei: ca. 5 Min. zu Fuß / 330 m
• REWE: ca. 8 Min. zu Fuß / 550 m
• Biomarkt: ca. 7 Min. zu Fuß / 500 m
• Italienischer Feinkostladen: ca. 8 Min. zu Fuß / 550 m
• Lidl: ca. 7 Min. zu Fuß / 500 m
• Bushaltestelle Paul-Gerhardt-Allee: ca. 4 Min. zu Fuß / 290 m
• S-Bahnhof Obermenzing: ca. 5 Min. mit Buslinie 162 / 1,4 km
• S-Bahnhof Pasing: ca. 10 Min. mit Buslinie 162 / 1,6 km
• Autobahn A8: ca. 5 Min. mit dem Auto / 2,5 km
• Kindergarten: ca. 5 Min. zu Fuß / 400 m

Wenn Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt wurde fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.