Umfangreich modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Kaufpreis in Pfaffenhofen-Ost (Erbpacht)

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 75 m² große 3, 5 Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im östlichen Stadtgebiet von 85276 Pfaffenhofen an der Ilm.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Innenzustand, da sie erst im Jahr 2023 umfassend und fachgerecht modernisiert wurde.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Sicherheit: Die Wohnung sowie die dazugehörige Garage sind solvent vermietet. Dank des extrem niedrigen Erbbauzinses von nur 289 € pro Jahr (ca. 24 € im Monat) profitiert der Käufer von einer hervorragenden und krisensicheren Cashflow-Situation. Der Erbbaurechtsvertrag läuft verlässlich bis zum Jahr 2071 (Restlaufzeit 45 Jahre).

Ausstattung
Hier investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2023 wurden folgende hochwertige Maßnahmen durchgeführt:

Wände & Decken: Die alten Holzdecken sowie sämtliche Alt-Tapeten wurden vollständig entfernt. Alle Decken und Wände wurden von einem Malerfachbetrieb professionell neu bearbeitet, gespachtelt und gestrichen – für ein helles, modernes und großzügiges Raumgefühl.

Böden: In den zentralen Wohnbereichen (Wohnzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer) sowie in der Küche wurde ein hochwertiger, robuster Designboden (Marken-Click-HDF im edlen Eiche-Dekor „Spring Oak“) durchgehend neu verlegt [schwoer-holz.de].

Der Flur und das Badezimmer sind mit gepflegten Bestandsfliesen ausgestattet.

Fenster: Hochwertige, dreifach verglaste Energiesparfenster des Premium-Systems Schüco LivIng MDfür exzellenten Wärme- und Schallschutz.

Elektrik: Die Schalter und Steckdosen wurden optisch erneuert und die bestehende Verkabelung im Rahmen der Arbeiten durchgesehen.

Parken: Eine eigene Einzelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot perfekt ab.

Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis: 275.000 €
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3,5
Zustand: 2023 im Innenbereich professionell modernisiert
Vermietungsstatus: Wohnung und Garage voll vermietet
Mieteinnahmen & Rendite: Detaillierte Kennzahlen auf Anfrage (solide Einnahmen)
Erbbauzins: nur 289 € / Jahr

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Osten von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Pfaffenhofen gehört dank seiner strategischen Lage im Wirtschaftsdreieck München-Ingolstadt-Augsburg zu den krisensichersten und wertstabilsten Standorten in Bayern. Pendler schätzen zudem die schnelle Bahnanbindung sowie die zügige Erreichbarkeit der Autobahn A9.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im ungekündigt vermieteten Zustand. Der Mietvertrag für die Garage ist auf 1 Jahr befristet, was dem Käufer zeitnah zusätzliche Flexibilität bietet.

Hinweis:
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden konkrete Daten zu den aktuellen Mieteinnahmen, den Mietverträgen sowie die genaue Adresse ausschließlich nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten im persönlichen Gespräch herausgegeben. Besichtigungstermine erfolgen nur bei ernsthaftem Interesse.