Gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgarten, Büro, Garage und großzügigen Nutzflächen

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spalt-Wasserzell. Auf dem ca. 503 m² großen Grundstück bietet das Haus eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, Gartenfläche und großzügigen zusätzlichen Nutzflächen.Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf die Wohnbereiche des Erd- und Obergeschosses. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollständig beheizten Keller mit mehreren großzügigen Räumen.

Besonders hervorzuheben ist das helle Büro mit Tageslicht, das sich ideal für Homeoffice, Hobby oder andere individuelle Nutzungen eignet. Weitere Kellerräume bieten viel Platz für Lagerung, Werkstatt und Haushalt.Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum südlich ausgerichteten, gepflegten Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum Sitzen und Entspannen und verfügt über eine hochwertige Markise.

Ein massives Gartenhaus sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzen den Außenbereich.Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der überdachte Zugangsbereich ermöglicht zudem einen geschützten und trockenen Zugang zum Haus.Das Haus wurde massiv errichtet und verfügt unter anderem über ca. 43 cm starke Ziegelaußenwände, doppelt verglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge sowie eine massive Vollholztreppe und Vollholztüren.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kachelofen für behagliche Wärme.Beheizt wird das Haus über eine elektrische Flächenheizung. Ergänzend stehen der Kachelofen im Wohnzimmer sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer zur Verfügung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 88,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit einer besonders großzügigen Nutzflächenstruktur.

Die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche, zusätzlichem Büro, mehreren Kellerräumen, Garten, Garage und weiteren Stellplätzen bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.