Maisonette-Wohnglück in Marl-Polsum – mit Dachterrasse & Tiefgaragenstellplatz

Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Über dieses Exposé hinausgehende Informationen sowie die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung sind nur nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungspasses möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Marl-Polsum und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer besonderen Raumaufteilung über zwei Ebenen.Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer, eine separate Küche sowie eines der beiden Badezimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein interessantes Wohnkonzept mit angenehm voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sodass das Fahrzeug wettergeschützt abgestellt werden kann. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet und die eigene Dachterrasse ideal ergänzt.Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits geplante Modernisierung der Fenster: Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, sämtliche Fenster innerhalb der Wohnung auszutauschen.

Die hierfür anfallenden Kosten sollen aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gedeckt werden. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine attraktive Modernisierungsmaßnahme, ohne dass nach aktuellem Beschluss eine zusätzliche finanzielle Belastung für den Fensteraustausch vorgesehen ist.Die ruhige Lage in Marl-Polsum verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Bereiche. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die das besondere Wohngefühl einer Maisonettewohnung mit Außenflächen und praktischen Extras zu schätzen wissen.Eine interessante Immobilie mit durchdachter Aufteilung, Dachterrasse, Gemeinschaftsgarten, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz - in ruhiger Lage von Marl-Polsum.