2ZI Single- oder Seniorenwohnung mit TG-Platz am Alsterkanal!

Ein Zuhause mit Potenzial, einem großzügigen Westbalkon und dem Blick ins gewachsene Grün: Diese Wohnung bietet eine gute Basis für alle, die ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das 1982 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 34 Wohneinheiten. Roter Backstein und weiße Balkone prägen das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes.In der Wohnung führt ein zentraler Flur in alle Bereiche. Hier liegen auch das weiß geflieste Badezimmer mit Duschwanne, das separate Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und durch die großen Fenster angenehm hell.

Direkt daneben befindet sich die separate Küche. Diese bietet Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Denkbar wäre auch eine Öffnung zum Wohnbereich, um beide Bereiche stärker miteinander zu verbinden.Vom Wohnzimmer geht es auf den großzügigen, überdachten Westbalkon. Der Blick reicht über den alten Baumbestand bis zum angrenzenden Kanal. Ein schöner Platz, um vor allem die Nachmittags- und Abendstunden draußen zu verbringen.Die Wohnung ist gepflegt, zeigt in ihrer Ausstattung jedoch den Charakter ihrer Zeit.

Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten aufzugreifen und die Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Stellplatz ist gerade in dieser Lage ein wertvoller Vorteil.Das monatliche Wohngeld beträgt 321 Euro und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich fortlaufend um den Erhalt des Gebäudes. Die Modernisierung des Aufzugs wurde bereits beschlossen und über eine Sonderumlage finanziert. Auch Malerarbeiten an den Balkonen und Fenstern sind vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten sollen aus der Erhaltungsrücklage getragen werden.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!